对于我国的房地产投资信托基金（REITs）的定位问题，一直以来都是困绕管理层而无法放行这一投资品种的重要原因。

由于一直以来，我国的房地产市场都是一个畸形发展的市场，存在着非常严重的租售比价严重不合理现实问题，特别是我国的房地产，不仅住房租赁市场远不如买房市场发达，而且房地产市场一直以来都存在以投资买房为主，以拥有产权为主的，以及以住宅物业为主的发展模式；另一方面，我国的房地产开发企业普遍存在着资金过度依赖银行贷款现象，其所蕴含的投资风险无疑是巨大的，而这也是我们的每一次调控最后都无疾而终，畏首畏尾的重要原因，其本质就是因为投鼠忌器；此外，我国的房地产市场还存在着结构性矛盾凸出的问题，表现在：中低价房供不应求，高档住房供大于求。因此，在设立房地产投资信托基金（REITs）的定位上，我们认为应该定位于以收购和持有适合城镇中低收入居民租住的住房为主（即以政府的公租房为主，包括廉租房与经适房，最好所有的经适房全部改为这种方式，以避免经适房所带来的巨大的腐败问题），并辅以一定比例的经营性公建项目，以平衡租金收入，实现基金受益人的预期收益。

　　当前我国设立房地产投资信托基金（REITs）对我国经济和社会的发展意义都具有非常深远的意义：一是有助于增加租赁性住房供应量，改善住房供应结构，发展住房租赁市场，并为中低收入居民提供适宜的租赁住房，从而解决一大部分中低入者的住房需求，间接的解决房价居高不下的问题；二是有利于促进房地产业的专业化发展，使房地产融资、开发、物业管理和投资管理等活动相对分离，促进其效率和水平的提高，同时也有利于解决目前房地产领域所存在的严重的腐败现象；三是有利于丰富房地产直接融资形式，推进金融体系改革与创新，有效利用社会闲置资金，扩大直接融资规模，优化融资结构，降低融资成本，同时为普通投资者和保险业等等提供有稳定收益的低风险的投资品种；四是有利于缓解房地产市场周期性波动对社会经济的影响。

　　目前，我们建立房地产投资信托基金（REITs）的各项条件可以说都已经具备了良好的基础：一是租赁市场的需求潜力将为房地产投资信托基金（REITs）提供广阔市场；二是我国房地产发展到现在已经比较成熟，而在国家宏观政策的指导下，金融机构的风险也得到有效的控制，房地产金融秩序比较稳定，这些都为建立房地产投资信托基金（REITs）提供了良好的市场环境。三是国际和国内经验可资借鉴。四是国内的信托投资公司、资产管理公司、物业管理公司、基金上市发行服务机构，也已具备为建立房地产投资信托基金（REITs）提供专业服务的能力。