王石判断观望已过，金九银十是否会迎来大规模的推盘？

　　然在接受《每日经济新闻》记者采访时，中国指数研究院指数研究中心研究副总监何田认为，不管是从历史上的统计数据还是时下开发商的推盘策略来看，"金九银十"期内的推盘量可能并不会出现如一些人预期中的爆发式增长，而只是适度上升。虽然伴随推盘量的适度上扬，"金九银十"期房价的总体趋势为稳中向下，但由于降价幅度并不会达到买方预期，观望可能仍是"金九银十"期的主旋律。

　　

　　推盘量没有想像中大

　　8月初，王石在一次公开演讲中表示，今年房企推盘时间大多集中在9、10、11月份，也就是房地产业的"金九银十"期。

　　王石的这句话，引发了市场上有关"金九银十"期推盘量将大举增加的声音。然而《每日经济新闻》记者在调查中发现，"金九银十"期，推盘量可能并没有想像中那么大，只是一个适度增长。

　　以北京为例。来自搜房网数据监控中心的统计数据显示，截止23日，北京9月计划入市的普通商品房项目共46个，环比增长仅27.8%。

　　何田认为，46个计划入市的楼盘中，到时有许多楼盘不一定会真正开盘。

　　在楼市深度博弈期的当下，计划开盘而最终流产的事例屡见不鲜。

　　本报记者调查发现，北京6、7、8月的当月计划入市楼盘量分别为37个、28个和36个，可各月实际开盘量却只有19个、19个和5个，分别缩水近48.6%、32.14%和86.1%。

　　"从过去年份的历史表现来看，'金九银十'期的推盘量，也并没有出现过高的增长"，何田接着具体介绍说，以北京、上海、深圳、武汉、杭州等五个城市为例，2008年"金九银十"期，即9-11月，五个城市的月度平均推盘量为531万平方米，比当年五个城市月度平均推盘量447万平方米仅提升近18.8%，比当年第二季度的月度平均推盘量504万平方米仅增长近5%。2009年9-11月五个城市的月度平均推盘量为444万平方米，比当年月度平均推盘量388万平方米仅增长14.4%，比第二季度月度平均推盘量410万平方米仅增长8.3%。

　　至于今年9-11月的推盘量，何田认为，从供与求两方面来讲，推盘量也不会出现过高的增长。

　　从需求方来讲，时下成交量仍然深度僵持，房市处于量跌价滞阶段，需求方基本选择观望，不利于推盘。北京美联物业的统计数据显示，6月底至8月23日期间，除了7月26日-8月8日的两周，因保利茉莉公馆、万科长阳半岛、中海风情苑和国风上观等四个楼盘的热销，提升了当周成交量外，北京楼市一手房周成交套数基本徘徊于1100套的低点，时下毫无反弹迹象。

　　

　　开发商押宝"金九银十"心态

　　时下认为"金九银十"期推盘量将大幅上升的一个支持观点就是，由于上半年房企销售量普遍不理想，为了冲刺年度目标，房企将于下半年大量推盘，尤其在"金九银十"这个黄金期。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，住总集团一位不愿透露姓名的行内人士对此观点反驳道："下半年房企冲刺年度目标的压力确实比较大，但正因为这种压力，时下开发商的策略就是能开盘就开盘，能卖多少就卖多少，哪个开发商敢将宝单单押在不明朗且短暂的'金九银十'呢？"

　　何田也赞同这个观点。他认为，时下大型房企，尤其上市房企，为了优化业绩，他们的策略就是快速推盘，且主动的价格调整，以应对调控。他们不会有意将项目楼盘的开盘时间定在"金九银十"期，保利与万科就是典型。

　　来自北京市房地产交易管理网的资料显示，自新政调控后，保利在北京相继推出了西山林语、保利花园和保利茉莉公馆等楼盘，且根据市场需求，各个楼盘皆分批推出了两批房源。且在9月，保利茉莉公馆将再次推出一批房源。

　　北京万科亦如此。7月底上市的长阳半岛，因为热销，本月底，长阳半岛将再次推出一些房源，以满足市场需求。

　　住总集团的这位行内人士说，保利茉莉公馆与万科长阳半岛分别将于9月与本月底新推出的楼盘，时间上仅是巧合，不是为了赶集"金九银十"。