开发商“金九银十”不憋了 楼市或迎来转折点

导读：“金九银十”尚未到来，但福州不少楼盘都已摩拳擦掌，积极开展宣传攻势，虽然八月头两周福州楼市交易量平平，但业内人士认为楼市成交将会再迎来高潮，也有人认为在国家政策尚未松动的前提下，楼市投资仍需谨慎。

　　无论是对下半年寄予较大期望，还是迫于完成全年的销售计划，虽然“金九银十”尚未到来，但福州不少楼盘都已摩拳擦掌，积极开展宣传攻势，而一些楼盘更是逆市推盘，甚至创造出开盘飘红的销售业绩。

那么，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，榕楼市“金九银十”成色又会如何？

　　“金九银十”未到，开发商“捋袖”备战

　　近期，福州楼市优惠、特价之风频频。“天澜21#楼108~146平房源正逐日递减中，指定房源最高优惠可达10万元/户。”、“浪漫七夕，甜蜜盛‘惠’，8100元/平方米起，可购领江十栋160平空中华宅，270°全景瞰江。”“东方名城 (论坛新闻)精品房源8月15日全城加推，加推当天购房最高可优惠20999元。”……

　　福州金山某楼盘，在一周之内已经积极地接待了3个看房团。“接待大量看房团的主要目的并不是要消化余量，对于我们来说，下半年的销售才是我们真正的目标。”该楼盘的项目负责人告诉记者，虽然新项目还没有加推，但前期预热十分必要。而对于下半年的销售，他们则寄予了很大的希望。

　　福州一知名代理公司负责人直言不讳地告诉记者，下半年他们的压力也非常大。他们手中代理的楼盘中，有几个项目上半年销量不佳，但下半年，这些开发商都不约而同地要求加大销售力度，期望有个很好的收成。

　　楼市成交平平，“金九银十”将被淡化？

　　来自某房产网数据显示，8月份，福州楼市成交平淡。1～15日，住宅总签约套数为494套，签约面积约为57270平方米。“8月作为楼市成交的传统淡季，炎热的天气原本就令人懒于出行，加上近期各地公布的三套房贷政策，之前市场稍现回暖的带看量也陆续回落。”福州金山房地产有限公司营销总监叶帅认为，三套房贷尚未造成福州楼市实际成交的明显波动，但却在一定程度上影响了购房者的后市预期。刚刚有所恢复的楼市回暖步伐，或将再度放缓。

　　不过叶帅依旧认为经过此次调控以后，楼市成交仍将迎来另一波向上高峰，9、10月份就是一个好时机，目前的离市观望只是阶段性的短暂策略。“按上半年的市场情况看，每当一个调控政策出台后，在经www.jfniu.com:百度谷歌新浪解放牛网香港赛/马/会、www.jfdaiy.com:解放牛网百度谷歌香港赛/马/会www.jfdajy.com:解放牛网百度谷歌香港赛/马/会、www.dzmww.com:新华网百度谷歌香港赛/马/会、www.dayyw.com:大洋网百度谷歌香港赛/马/会、www.jfniuw.com:东南网百度谷歌香港赛/马/会、www.hztmw.com:环球网百度谷歌香港赛/马/会过短暂的适应期后，成交似乎必将有所回升。而即将到来的金九银十或是成交量变化的另一个转折点。”

　　价稳量升，“金九银十”或是购房好时机

　　在首届海西经济总部论坛大会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在第四季度将有所回暖，而从长期来看将是量稳价升。“目前市场仍处在国家调控之中，博弈尚未结束。对于刚性需求者来讲，不要期望于房价大降，这种可能性很小，只存在波动的可能性。”钟伟预计，楼市短期将呈价稳量升的走势。

　　新境界房地产策划公司总经理林静认为，未来随着

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