自楼市调控以来，被视为调控“后手”的房产税问题传言不断，但是一次次雷声大雨点小的表现已经让人们愈发提不起兴趣。近日，发改委官员表示将推进房产税改革。在含糊的发言中不仅没有给市场带来助威加力的效果，反而暴露了调控措施的消极保守和摇摆不定。不得不说，过于保守的调控路线难以逼退房价已经成为不争的事实，究竟还有哪些保守攻略在阻碍调控发力？找到这些病源，打破保守僵局，高房价才有望药到病除。

　　税改路漫漫 供地计划有头无尾

　　一直以来，房产税都在乐此不疲地玩着“狼来了”的游戏，人们对房产税出台寄予的希望燃了又灭，直至麻木。此次发改委在关于房产税问题的发言中说道，“这个税种我们一直在进行研究”，可谓一语道破天机，房产税的难产影射出中国税制改革的艰难。制度改革如此拖沓的现状，使得政策的连续性遭受挑战，想要打压房价似乎难上加难。一拖再拖的保守施药，也难怪楼市久病成疾。就算房产税是悬在高房价脖颈上的一把刀，然而此刀欲落还休的折腾，不但不会给高房价带来致命伤，反而如刮痧板一样让房价在起起伏伏中享受起来。

　　与房产税问题未纳入此轮调控新政有所不同，增加住宅用地名正言顺的成为土地市场调控的重点。然而，于4月中下旬公布了18.5万公顷的住宅用地供应计划后，截止8月中旬，半数城市住宅用地完成率不足50%。不仅如此，一至六月份，全国保障性住房用地实际供应量仅占今年计划总供应量的6.7%。政府利用改变供求关系，使房价下降的算盘看来是打错了。一方面，开发商面对紧缩政策的到来更加惟利是图，差强人意的地块决不冒险出手。另一方面，土地出让金作为各地政府的财政来源，地方政府不肯薄利多销也难怪土地流拍。总而言之，原本大刀阔斧的供地计划，为何沦落到无人问津，看来调控的板子打得实在太过保守，不仅打不到开发商身上，连地方政府都不予理睬，想降房价真是天方夜谭了。

　　管好银行钱包 开发商才能束手就擒

　　制度改革的摇摆与土地出让的不利无疑给高房价亮起了绿灯。不仅如此，截至6月30日，8家银行向开发商发放的贷款已高达9009亿元，同比增幅超过两成。由此可见，一度制造紧张假象的开发商资金链，并没有如期迎来调控的末日审判，而是早已利用银行的救援瓦解了资金压力，有了资金底气的开发商也难怪可以笑面调控。

　　银行的贷款数据为我们揭开了开发商是否有钱的谜底，不禁要问，“历史最严”的调控干嘛去了？从二套房首付比例提高到三套房全面停贷，调控勒紧的都是购房者的钱包。银行不要芝麻力保西瓜的做法，使得开发商的经济命脉一直难以受到致命威胁，如此保守的战略揭示了开发商持续与购房者博弈的经济根源。开发商有了资金的血液，生命力才能如此顽强。因调控手软惹来房价反扑之祸，其顾此失彼的保守调控方针罪责难逃！

　　总之，说一套做一套，即保守又迂腐的调控措施实在是让人哀其不幸怒其不争。究竟消极调控之下还有多少顾头不够尾的糟糕表现保护着高房价？要想让房价成功下降，抛开开发商与购房者博弈造成的市场因素，但就调控来问责，也该轮到调控亡羊补牢了。这些已然犯下的“右倾”错误若执迷不改，房价全面反扑或将提早到来。