最近中央高层频繁发出警示信号，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强两次重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。加上前不久住房和城乡建设部、银监会均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，自此社会上近期流传的“调控见底论”从官方处就不攻自破了。

    又是一年“金九银十”到来时，其实或许这种说法已经过时了，传统的“金九银十”几年来早已经名不副实了。不过现在金九银十只当个时令来说了，似乎并没有太多的意思。

    关于买房的话题永远都没有停止过，因此伴随着的房价涨跌的话题就更是不间断。一直都有该不该买房的声音不绝于耳，其实买不买自己心里最清楚。中央政策很明确，如果说政策还是虚的，那么银行政策就是实的。

    这两天，北京市收紧开发商预售款、京沪深杭全面暂停第三套房贷以及继续收紧二套房贷等诸多政策与传闻也相继出台。此外，监管机构日前向北京、上海等七城市的银行业金融机构下发了更为严厉的压力测试通知，要求商业银行预测最极端房价跌幅达60%。另外，国土部、住建部、银监会等多部委近期亦在打击囤地囤房方面动作频频。

    可见，一场严厉打击炒房和抑制高房价的政策已经完全落地了。但是“聪明”的开发商总是在想，他们才不上当呢？所以至今房价仍然羞答答的。

    9月和10月合称为“金九银十”，这一直是业内对楼市的美好寄望，开发商们普遍都寄望在“金九银十”的销售旺季期间实现冲刺和突破。尽管现在开发商顶着巨大的压力，但是他们敢于冒这个险，实际上他们是想赌一把。

    可购房者也不傻，经过几年的教训，他们也变得理性起来。否则他们就不观望了，当然我不得不承认购房需求是存在的，但是他们仍然按住心中的欲望也在观望着。所以多数购房者不可能在此关头去积极买房，除非他有钱烧的或被逼无奈。

    一旦期盼的“金九银十”泡了汤，开发商一定会立即转变销售策略，过去假装清纯的开发商也会积极投怀送抱，不从也得从了。持续收紧的政策信号预示着第二波楼市调控的来临，本已“疲软”的政策以及“微妙”的市场或许即将迎来从量跌到价跌的质变。在政策继续高压下，开发商在今年的9月和10月后有可能展开一轮“降价潮”。

    这次的金九银十将是对楼市调控效果的真正考验。正如任志强所说，政府是不打压房价不死心。如果这次考验显示，放假没被打压下去，一方面证明政府调控无效无能，另一方面政府一定更会加大调控力度。所以，开发商不可能肆无忌惮的乱涨房价。

    未来房地产走势如何，或许9月和10月就是一个关键时期，也将决定未来该不该买房。谁也不用问，只要观察一下“金九银十”的效果，买不买房你就心里有数了。