百仕通等潜入中国房产市场 外资炒房团又来了

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-08-24 07:19:00 来源：国际金融报

[提要]8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球最大的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。

    8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球最大的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。

    事实上，早在2007年，百仕通便完成了在中国投资的第一单。随后的2008年6月，百仕通投资了首个中国房地产项目，以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年，百仕通再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。

    据国外媒体报道，百仕通已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据《国际金融报》记者调查，此次交易涉及的项目是一块名为“东港区C04”的地块，该片土地位于大连市东港区人民路延伸东侧，面积达28.6万平方米。

    尽管未能联系到百仕通集团为本次投资置评，但该公司意图显而易见，看中的是中国房地产市场高端住宅领域的获益价值。

    而在百仕通之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。

  “高端住宅领域有完全属于自己的市场和市场参与者。”著名金融信托专家、著名经济学家、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、中证通兴投资基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国格林证券公司首席经济学家、华兴银汇投资基金管理有限公司董事长、华兴银汇资本董事长孫飛博士向《国际金融报》表示，如果大量外资进入中国高端住宅市场，那么其泡沫风险将不断增加。而根据市场机构的数据显示，最近一周，大连的商品住宅价格约为8895元每平方米，呈现环比上涨势态。

   有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。“高端市场如果出泡沫是否会拉高普通住宅市场，目前只能通过未来的事实来判断。但国家肯定不会希望这样的事情发生。”该分析师说。

    相关阅读：住宅市场频遭调控 海外资本瞄准中国商业地产 第一财经日报

    虽然中国房地产住宅市场频遭宏观调控，但日益红火的商业地产还是让一些国际资本看到了出手的机会。

    2005年就已经进入中国市场的新加坡房地产龙头企业丰树集团在寻寻觅觅后，终于觉得出手上海市场的时机已经到了。日前，丰树集团中国首席执行官卢仕在媒体见面会上透露，目前正在洽谈中的一些项目，包括现成的办公楼、商业物业的收购以及新开发项目，有不少是位于上海的。“从2005年进入中国我们就很重视上海市场，但考虑到我们要求的投资回报以及存在的风险，一直没有找到合适的投资。”卢仕表示，现在，合适的机会已经来了，不久的将来上海就会有丰树集团的项目出现。

    丰树集团是新加坡淡马锡旗下的全资子公司，2000年12月从新加坡港务局的房产部门分离而来。核心业务是房地产业务和房地产资本管理业务，侧重于投资亚洲富有增长潜力的市场和房地产板块。目前独立和与他方共同管理2个房地产信托投资基金及4个私募股本房地产基金，目前自由和托管的房地产资产总额达到130亿新加坡元，约合650亿元人民币。

    方方地产泛商业咨询部经理全俊伟告诉记者，今年外资进入商业地产的动作较去年而言有所增加，显示了一定的回暖迹象。此前新加坡腾飞集团中国区总裁吴来顺曾表示，今年将在北京、上海等地继续收购商业物业，注入到其在中国设立的腾飞中国商业地产基金中。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITs）。

    同样来自新加坡的雅诗阁2日也宣布了自己的全球战略：到2015年，雅诗阁旗下的公寓单位将从目前的26000多套增加到40000套，增长约53%。亚太市场将是最重要的市场，其中中国项目增加到33家，公寓数量超过6000套。

    丰树集团近年来在中国动作频频，通过其在2008年成立的“丰树印度中国基金”（MIC基金），先后投资建设了北京丰树大厦和佳程广场（办公楼）、西安怡丰城以及佛山南海的富丰新城（商住综合体）四大项目。“丰树集团目前75%的市场份额在新加坡，中国占到6%，根据目前的业务状况，中国板块会有很大增长。”卢仕说。

    2008年成立的MIC基金，拥有11.6亿美元的总资本金，是专注于中国和印度的回报基金,其目的是利用中印两国巨大的增长潜力来进行投资并获利。重点是投资以及在中印市场开发写字楼、商场和住宅物业。不过截至目前，丰树集团在上海还没有涉足这些领域。

    外资由于自身受到金融危机影响，大幅缩减对外投资，现在经济平稳，而中国的发展速度又最快，所以外资恢复的投资重点主要在中国。

    全俊伟表示，外资青睐中国，一方面是因为中国房地产资产价格上涨幅度大于亚洲其他国家，也大于欧美，“另外和人民币升值预期也有关系。”

    而在MIC基金完成对中国的布局之后，卢仕透露，丰树集团将在明年启动一个新的纯粹投资中国的基金，规模在10亿美元左右，将从国际市场上募集资金，新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发，“如果可以找到很好的投资机会，资金规模可能还会更大。”

华兴银汇投资基金管理公司、华兴银汇资本董事长孙飞博士欢迎合作：http://www.hxyhpe.com/index1.asp