不久前结束的2010博鳌房地产论坛上，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏力推以房养老。孟晓苏建议通过反向抵押贷款启动房产金库，补偿老年人生活。他认为房子并不一定要传子女，而且将来实行遗产税后，可以依法避税。

把房子抵押拿出来养老

孟晓苏认为，中国从2000年已经进入老年社会。目前中国60岁人数以上超过人口总数的10%，65岁以上超过7%，这已经超过国际标准，而且中国人口老龄化速度快、来势猛，老龄人绝对数量巨大。我国老人抚养比明显加大，且居民多是未富先老。要解决老人的养老问题，收购养老设施已成为保险公司的共识，有一些公司已经小规模做了一点。而建养老住宅是一个办法，另外一个思路就是“以房养老”。

孟晓苏介绍说，目前很多国家包括发达国家都存在“住房富人、货币穷人”。有很多老年人有了房产，但却没有多少资金来源养老。现行制度下房子只传给子女，但是如果老人把房子卖了，就没有房子住了。有没有办法让老人住着房，又能够领到房子的销售资金？有办法，这就是欧洲起源的反向抵押贷款。最近这10年，美国有100多万老人采取以房养老的方式。这种方式操作方式是：根据房屋品质评估，确定每个月给老人多少钱，老人活着又住房又领钱，可以住到去世。这是一个人生资源的好配置，老人把未来的房屋卖给了保险公司，他得到了现世的钱。这种产品在日本也得到了发展，日本已经有1/3的老人通过反向抵押贷款实现了以房养老，而我们还在原地踏步。

启动房产金库补偿老年生活

“当代人观念已经不再把房子传给子女了。他们说人生最大的遗憾，是人死了钱还没花完；人生最大悲哀，是人还没死，钱花完了。”孟晓苏认为，反向抵押贷款恰好解决了这个问题。中国老人没有多少工资，国家又没有办法给老人再买养老保险。但是中国老人通过房改，很多人就有了产权房，现在通过购买商品房，很多人也有了第二三套房。如果老人把房子抵押了，一个月可以得多少钱呢？比如65岁的男性老人，房子是380万现值，平均寿命12年，这样每个月可以得2万元，而且终生源源不断。再分析分析女性，女性比男性活的长，每个月得的少初步算下来也可得1.4万。

在孟晓苏看来，实行反向抵押贷款有五大利好：第一是启动房产金库，补偿老年人生活；第二是解除经济顾虑，愉快延长生命；第三是增强生活自信，保持社会尊重；第四是保护弱势群体，有利于社会稳定；第五是实现遗产税后，可以依法避税。他分析说，房子传给子女行不行？但是不要忘记了，全世界144个国家都有遗产税，西方征税收高达35%-65%的遗产税，这是一笔很大的支出。孟晓苏认为，反向抵押贷以后，中国老人自己可以获得经济能力，这样房屋也多一种功能，即有养老功能，更有利于更好地构建和谐社会。