由同事买房来说说当前的我国房地产市场
昨天与一位领导聊天，又聊到房地产这个话题上。她告诉我，她上个周末在福田CBD附近又买了一套200多万的房子，在月供问题上，中介也给她办成了最优惠的方式，即利率8折，首付3成。
因为工作的缘故，自2010年4月17日国务院办公厅出台《关于坚决遏制部分城市过快上涨的通知》之后到现在，已有很长一段时间没有过多的关心和留意当前的房地产市场，因为我知道按照当时的国家表态以及当时的国家经济形势，对短期内房地产市场的走势已经有了基本的判断，并在多篇文章中也明确表示——僵持的局面将因为房地产商的不差钱和置业者的观望以及投机者和准投机者的成熟心态而持续很长一段时间，从目前的房地产形势来看，4月份开始的僵持状态仍旧在继续。
其实，说实话，随着自己阅历的不断丰富，加上自己在过去的近两年时间里为不少从事房地产业务的中央企业和地方国有企业提供的服务经验，已经让自己对我国当前的这个房地产市场有了更深一层的认识和了解，也对我国屡次房地产宏观调控之所以失败找到了答案。
根据自己对房地产市场的了解，笔者认为，在短期内，当前的这种僵持的局面还将会持续，但长期来看，房地产价格将会呈现上涨的趋势。笔者之所以这样说，主要基于以下几个方面的理由。
首先，先来谈谈是什么原因支持当前房地产市场价格还有下行空间，个人认为，支持当前房价下行的因素依旧存在。这些因素主要包括以下几个方面：
第一，国务院、国务院下属的一些职能部门都曾在人们面前表过态，表示房价调控不达目的誓不罢休；
第二，基于国务院以及国务院下属的一些职能部门的表态，不管怎样，也不管外部形势再怎么恶劣，这些部门在人们面前总的拿出一点架势出来，尤其是在当前公信力缺失的情况下，更是需要这样做，因此，这段时间不少部门表示要打击囤地的现象，应该就是这些架势里面的一种，未来可能还会有类似的举动出来；
第三，为配合国务院及其下属一些职能部门的宏观调控，响应他们宏观调控的目的，及时的表达他们调控的效果，不少政府的口舌将会采取一叶障目不见泰山、断章取义的方式，长篇累牍的通过一些未经证实、或者是个别房地产价格出现下调的城市来证实国务院及其一些下属职能部门的宏观调控政策起效果了，达到预期目的了。所以，在70个大中城市中，没有一个城市的房地产价格出现明显转折的情况下，那国务院及其那些下属职能部门的面子是肯定挂不住的，这种面子的事情也就决定了这种宏观调控政策是还将持续的。
在宏观调控上，我一直很欣赏万科的作为，钦佩王石的睿智，因为他们知道，这次国家的房地产调控，已经是一副“不见棺材不掉泪、不到黄河心不死”的架势，于是在国家调控之初就在北京、在国务院的眼皮子底下，通过一两个楼盘的小幅降价，来迎合国务院的这番调控。
非常不幸的是，作为房地产带头大哥，万科的这次降价，因为其他开发商的不差钱而导致的坚决降价而没有起到一点带头作用，也正因如此，才使得国家接连出台以后的宏观调控措施。为了配合政府接下来的宏观调控，王石一改5月份在北京的降价行为，而是直接在多个公开场合呼吁开发商一起进行降价，多次表示“房价还有下调的空间”。
接下来，我们再来分析一下有哪些因素支持未来我国房地产价格上涨。笔者认为，支持我国未来房地产价格上涨的因素有很多，但最主要的因素有以下几个方面：
第一，通货膨胀有一种“山雨欲来风满楼”的感觉，而导致通货膨胀的主要原因又有以下三个方面。
（1）因农产品减产导致的生活必需品价格的飙升，进而推动整个社会物价的上涨。众所周知，2010年是我国灾难频发的一年，西南旱灾、青海玉树以及现在发生在我国西部、西北部地区的洪涝灾害，已经给人们造成了严重的经济损失，也将使人们的粮食增产希望彻底化为泡影，由此将直接决定了未来一年我国的农产品价格将会呈直线上升的趋势，这仅仅只是我国国内的行情，在国外，也有不少的因素直接决定未来我国的农产品价格直线上升，这些因素包括俄罗斯的火灾、巴基斯坦的洪涝灾害等。
对大家而言，农产品作为人们生活的必需品，价格的飙升无疑会推动整个社会物价的上涨，进而导致人们手中的钱不值钱。
（2）国际、国内炒家将会推动我国农产品价格上涨，进而推动整个社会物价的上涨。这一点在今年的前一段时间已经有了非常明显的表现，“蒜你狠、豆你玩、玉米疯、辣翻天”等网络热词无不归功于这些炒家。
（3）过去一段时间印钞机的大马力生产也将推动整个社会物价的上涨。这一点估计很多人都还没有发觉到，之所以会出现这种情况，首先得感谢我们这些媒体，因为他们因为某方面原因，并没有把这件不利于社会和谐的问题给揭露出来。其实，问题不揭露出来并不表示问题不存在，为了降低这种不和谐因素给国民、尤其是中低收入者所造成的冲击，前不久国家就有人曾提出“国民收入倍增计划”，希望借此来抵消因通货膨胀给人们生活带来的影响，满足我国当前所提倡的“真正的和谐社会”。
第二，房地产作为我国的支柱型产业，短期内这一地位难以改变。自2003年以来，我国的房地产一直以来就作为我国的支柱型产业，在我国的经济发展中始终处于“稳压器”的作用。尽管过去的一段时间里，国家也在极力的尝试发展别的支柱型产业，但在其他产业尚未成型的情况下，在国际国内环境尚不明朗的情况下，笔者相信，房地产作为我国的支柱型产业地位在短期内难以撼动。
第三，有钱人数量的不断增多也会助推房价的上涨。笔者在过去近两年左右的时间里，真的是让我见识了太多太多的有钱人、有权人，有的上千万，有的拥有上亿的家产，还有的拥有好几套、几十套、甚至上百套的房产，有的采取“四两拨千斤”的方式，还有的是自己直接一次性购买，所以，对于国家以往的宏观调控政策，丝毫不能伤及他们的一根毫毛。笔者相信，随着现在这个社会一夜暴富的情况越来越多，作为具有保值增值、同时兼有投资和自主两用功能的房地产业将作为人们更加青睐的对象。
通过以上分析，个人认为，尽管觉得同事这个时候买房并不是最好的时机，但是，作为自住，或者是作为投资，此时买房也还不算最差，更何况现在可以拿到银行最优惠的贷款政策，所以，还是很佩服这位同事的眼光。
——2010年8月17日于鹏城