【新闻聚焦】近日，有报道称，相比6月份，7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”，房地产市场又进入“上升拐点”，“史上最严厉”的楼市调控成了“百日维新”。谁最乐意听到这些“暴涨”的消息？一旦成交量回升，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。事实上，此次调控以来，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量“暴涨”，目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。

　　【新闻点评】在今年4月国务院下发的新“国十条”中，曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

　　而在历次房地产调控中，与房地产调控相关的各部委也多次强调严查“捂盘惜售、囤积房源”等行为，但效果不甚理想，查处力度往往达不到民众预期，导致调控屡屡失败。本论楼市调控进入相持阶段以来，有关楼市调控可能放松的传闻一直流传于业界，也引发了民众对于房价可能报复性反弹的担忧，使得人们对房价的调控失去了信心，助涨了人们的“刚性需求”，助推了房价的进一步上涨，使得调控措施功亏一篑。

　　那么，楼市调控是舆论误导了市场，还是市场被舆论了？

　　笔者以为，在楼市的调控中，市场和舆论同时影响了调控的力度和举措。为遏抑高房价，中国政府自4月中旬起祭出连环拳调控楼市，包括收紧首套和二套房贷款,银行可根据状况、暂停第三套住房贷款,限制异地炒房等，导致中国楼市经历了2009年的火爆反弹後再度迅速降温。8月4日，国家统计局网站上的数据来看，2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1—5月回落7.1个百分点，其中，商品住宅销售面积增长12.7%，上半年商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1—5月回落13个百分点。这些数据说明前期的调控政策起到了一定的效果。于是，市场上出现了“一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量“暴涨”，目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利”，甚至行业协会也准备横加干涉房地产调控的声音不绝于耳。

　　调控时期，尤其是本轮非常严厉的调控下，市场敏感是可以理解的。因此任何风吹草动都可能草木皆兵，引起预期的巨大变化。似乎，楼市的调控在市场和舆论中徘徊不前了。不过，国家副总理李克强近日表示，“当前要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场和经济的长期平稳发展。”使得人们清晰地认识到此轮房地产调控不可能半途而废。