面对房价的高涨，面对国家宏观调控的无效，专家学者纷纷为出台房市调控新政出谋划策，这本是好现象。但是，有些专家学者习惯于做个“拿来主义”，根本不结合本国实际乱开“药方”。其中，建议开征房产税就是典型一例。

　　房产税有什么个理来呢？原来西方许多国家已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。在建议开征房产税的专家看来，既然西方国家征得，为何中国征不得？况且这开征房产税大有好处，一则可以大幅提高国家财政收入，二则可以大幅增加房屋持有成本，有效打击投机炒房，同时可以有效增加房屋入市量，平抑房价。

　　提出开征房产税的专家的想法是好的，但是他们忘记了“橘生淮南则为橘，橘生淮北而为枳”的道理。美国与我国的土地所有权性质不同，财政支出的重点方向也不尽相同，所以，适合于美国的房产税，不一定适合于中国。

　　美国实行的是土地的私有化政策，当你购买了住房之后，也就拥有了房屋与土地的所有权。在美国，房产是重要的物权之一，当房价上涨，你的资产就增值，当然，交资产增值税也就在情理之中了。中国实行的土地政策是国家所有制，纵使你买了房产，你也只有使用权，而没有土地所有权，对没有所有要的财物进行交税，在法理上说不通。

　　美国征房产税是为了地方政府的开销，地方政府的开销主要是用在百姓身上，比如用在教育上、治安上、环境治理上等等，当然社会环境、自然环境优化时，房价就会上涨，所以有人说，美国征房产税是帮助百姓房产增值。另，美国国家不征房产税，房产税属于地方政府征的税，房产税的税率确定是用地方政府的年度开销除以房产总价值。

　　中国政府在土地出让方面可以取得巨额收入，同时在房产交易环节又可征得大量税费。近年来，尽管中国政府加大了财政转移支付力度，加大了民生工程建设，但是，这些钱相对于庞大的财政而言乃九牛一毛，不值一提，那财政的钱到底用在了什么地方呢？主要用在了行政消耗与重大工程项目建设上，百姓能从中得到的实惠非常的少。

　　如果中国不分国情，像美国一样实施房产税，房价可能会下跌，但极有可能带来两个后遗症。一是百姓更买不起房。首先，房产税是否会通过卖家转移给买家呢？从中国多年来运用税收调控房价的实际运行情况来看，可能性非常之大，比如，目前中国征收5.5%的营业税就通过卖家转移给了买家，更加重了百姓的购房成本。其次，纵使百姓能买得起房，也养不起房。在买房之后，每年还要承担数额巨大的房产税，百姓敢买吗？有人说，家庭第一套房实行免税。如果这种方案出台，假离婚者会剧增，房产税不但不能调控拥有两套住房的家庭，造成人为的不平等，而且极易给社会管理（例如计划生育工作）增添麻烦。二是房市泡沫破裂，中国经济步入衰退期。房价一旦大幅下跌，根据中国人买涨不买跌的心理，房市将出现如2008年底般的萧条，那时，房屋建设速度会减缓或停滞，百姓同样买房难；同时，房市的萧条将拖累银行等金融机构，到时美国式金融危机就有可能会平移中国。

　　综上所述，中国不宜开征房产税。要想调控房价的话，还得从降低地价、增加保障性住房等方面多动脑筋。