NO:529    下半年的房屋销售情况会好于上半年

7月份，在楼市和土地市场的表现是：房贷在收紧，房价在上涨 。

据权威统计数据显示 7 月份北京住宅签约套数为 5726 套，较 6 月的 4961 套大幅上涨 15.42%，这是京城继 4月份国家调控政策出台以来成交量首次出现回升。而在上海，7 月份申城全市商品住宅成交43 万平方米，与 2009 年同期相比成交虽然依旧低迷，但环比 6月还是略了 2.38%。除楼市外，在土地市场我们又见到了“地王”的身影。

据2010 年 7 月 15 日中国网报道，16家央企3个月斥300亿圈地。16家央企里，中铁建表现最为突出。上半年中铁建共 6 次出手，竞得 10 宗土地，总成交价 132 亿元。华侨城仅 3 月26日和 7月 1 日两次拿地，就分别高达 43 亿元和37亿元。保利近三个月间拿地约 50亿元。 

楼市和土地市场 7 月份的表现，虽然差强人意，但上升和上涨的迹象已经显现，我们还真嗅到了中国楼市“抬头”的味道。

面对这种情况，银监会适时举起强停京沪杭深第三套房贷的“棒子”企图将长期高企的房价打下去。

8 月 6 日《第一财经日报》报道说，银监会已明确各商业银行叫停包括北京、 上海、杭州和深圳四大一线城市的第三套房贷业务。这是自今年执行差别化信贷政策的框架指导后，银监会首度划定了限制区域。对此，有人说：银监会此举破灭了中国楼市的“抬头梦” 。

真能这样吗？

我们希望中国的楼市是一个健康的楼市，我们也更希望未来中国的房价是合理的，它再也不需要国家为遏制房价而大动干戈。

住建部政策研究中心副主任王珏林7月31日在某高峰论坛表示，下半年的房屋销售情况会好于上半年。

王珏林表示，房价已从前期的高涨、停滞到现在的有所松动， 房价涨幅在慢慢地降。从销售看，市场仍处于深度观望期。他指出，政策落实仍比较慢，一些城市执行力度不够，房屋供应量减少，这都是下半年需要解决的问题，调控任务还很艰巨。 

王珏林认为，下半年房屋销售情况会好于上半年。一是楼市僵持时间过长将会给企业资金带来压力。二是市场对调控放松的预期开始减少。三是市场放量加大。四是刚性需求不会有更长的耐心。五是调控政策会更加深化细化。从这些方面来看，市场销售会以平稳的速度增长。

关于下半年房市怎么走？ 看看来自中南海的声音。

7 月 20 日，北京中南海，胡锦涛亲自主持了一个叫做“党外人士座谈会”的会议，中央和国务院的政要悉数到齐。

胡主席在本次座谈会上发表了重要讲话，内容涉及到了中国宏观经济的方方面面。其中，只有一句话涉及到了一直备受关注的“房地产”问题：（胡锦涛指出）要加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革，推动外贸发展方式由数量规模型向质量效益型转变，加大实施“走出去”战略力度。

以“虎版国十条”的出台为标志，此轮号称史上最严厉的房地产调控大幕开启已近百日，但调控效果却微乎其微。是加一把力继续加大调控力度，还是明紧暗松开闸放水，两种猜测、两种议论、两种方向已经吵吵的热火朝天。

“加快推进房地产改革”。 虽然只有一句话，但毕竟是代表中南海给房地产业一个明确的政策导向或信号。

我的理解和希望是：中国房地产会越改越健康，而不是越改越迷茫。