洪维：房产税开征使中国房地产市场风凰涅槃（地产评论）

洪维

一直是说不清道不明的房产税试点终于又有了点眉目。8月9日，重庆市财政系统的一位不愿具名的内部人士向《华夏时报》记者透露，重庆已获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围内实行。这意味着，“空转”了多年的物业税试点进入了“实转”阶段，更为重要的是，国家对房地产调控政策的“趋紧”信号在加强。（华夏时报2010年08月14日）

自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而，不经意间，重庆房产税开征试点，让房市一石激起千重浪。

房产税开征的消息传出，对楼市短期利空是毫无疑问的。它增加的住房持有成本是刚性而持续的，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来下行压力。综合前期二套房贷收紧的政策影响，目前各地楼市已经陷入深度观望状态。此前在北京，就在房产税征收仍然迷雾重重时，因为害怕被试点征税，新开的首开、合生等商住楼项目集体降价，九二折、八六折的优惠幅度可谓领跌楼市。首开智慧社的开盘均价更是直接达到每平方米13500元，按揭九七折、一次性付款九二折，与毗邻的70年住宅项目每平方米21000元的售价相比，每平方米差了8580元，相当于便宜了4成。

尽管“6540万套空置房”的传闻被各方质疑，但日前新华社刊发署名文章直接指出“空置房的大量存在已经是不争的事实据报道。北京某高校2007年的一项调查显示，27.16%的已售房屋空置。前不久央视经济频道也曾经对几个主要住宅区进行过半个月的跟踪调查，得出了30%的房屋空置率数据。8月7日，著名经济学家樊纲在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。“世界上有两个国家没有征收房产税，结果出现一批空置房。”他所指的这两个国家分别是澳大利亚和中国。

8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌透露，中房协已多次"上书"国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，让开发商松了口气，然而，希望越大失望越大。房产税开征的消息传出，对楼市短期利空是毫无疑问的，从长期来看，如朱中一所言，因为住房的根本是解决百姓的居住需求，而不是像去年一样，加入了很多投资需求。现在投资性的需求正在被踢出房地产市场，今后也不能让房地产成为投资产品，所以新政要坚持下去。

房产税政策，其与信贷政策工具最大的本质区别在于它是一种长期的调控工具，主要是针对保有环节征税，在税费相对固定的情况下，房产税与购房成本有关。一旦开始征税，商品房的持有成本将从无到有，其投资属性将被大大削弱，这将从根本上打击投资与投机性购房，进而从长远角度保证房地产市场的健康。

传说中，凤凰是人世间幸福的使者，每五百年，它就要背负着积累于人世间的所有不快和仇恨恩怨，投身于熊熊烈火中自焚，以生命和美丽的终结换取人世的祥和与幸福。同样在肉体经受了巨大的痛苦和轮回后它们才能得以更美好的躯体得以重生。在中国经济中曾经做出重要贡献的房地产业，去投资化后，逐渐法制化回归居住功能，不啻是一次风凰涅槃，而重庆已获中央批准进行房产税试点，标志着迈开了第一步，虽然让房地产业痛苦的生不如死，却从此走上健康理性之路。