NO:527        石家庄楼市在十年内还要继续走高

楼市新政调控出台已过百日。

作为河北省会的石家庄楼市虽也经历了严峻的考验，以及几番价量齐跌的反复，加上购房者的浓厚观望气氛，但依然没能阻挡省会房价一路蹿红的态势。近日国家统计局公布的今年前七月全国房地产市场运行数据显示，石家庄房价上涨趋势不改，但涨幅明显收窄；同时，河北楼市销售依然火爆，堪比海南楼市。说明石家庄楼市正回归理性。

2010年8月10日，国家统计局公布了2010年1至7月全国房地产市场运行情况。报告显示， 7月份，全国70个大中城市房价同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。其中，石家庄房价同比增长10.4%，环比增长0.1%；新建商品住宅价格同比增长11.2%，环比增长0.1%。同时，根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2010年7月，石家庄商品住宅共成交备案3667套，环比6月份上涨51.22%。

省会房价在政策调控之下并没有受到严厉的打击，反而石家庄房价长涨不落。那么，石家庄楼市未来将会呈现怎样的走势？

北师大房地产经济研究中心主任、教授、全经联首席经济学家董藩在2010年河北房地产高峰论坛上放言：石家庄地产未来十年将继续走高。

按照董藩教授的理论，在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，原因在于户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户。

随着户籍制度的变革，人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动，由偏远区域向开放区域流动，由落后区域向发达区域流动，由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动的局面。

但随着一线城市竞争压力的不断增加，以石家庄等为代表的二线省会城市将成为下一个人口流动中心，特别是处于沿海地区的河北省，虽然经济不太发达，但未来发展潜力巨大，受追捧程度会越来越高。

从开发规模来看，石家庄将出现一个先扬后抑的态势，十年以内将达到开发的高峰，十年之后开发规模会降低，这是因为规划逐渐稳定下来了，与过去相比城镇化也逐渐在接近尾声，那么到2030年以后开发规模会明显的下降，拆迁活动很少了，城市化过程基本结束了，人口规模达到了顶峰而且相对稳定下来，不排除有时候人口出现逆增长的状态。

但到2030年以后，房地产仍然是支柱产业，原因在于它的业态发生变化，那时候二手房和房地产的金融服务活动会大大增加，由于房地产交易量大、价格量大，是属于资金密集型行业，所以整个房地产行业生仍然是支柱性产业，所以房地产行业还有十几年、二十年的路要走。