1、全国：《中国房地产市场报告》正式发布

　　2010年07月08日  燕赵都市报

　　记者采访发现，是否出台更严格房地产政策业界有分歧

　　本报讯(记者张文松)房地产宏观调控的效果已显现，但对于是否应该出台更严格的房地产税收政策，业内仍然有不同的看法。

　　在刚刚结束的博鳌·21世纪房地产论坛上，《中国房地产市场报告》发布，报告显示，宏观调控效果已经显现，部分地区房价开始回落，但是值得注意的是，投资者正逐步提高租房价格，导致刚性住房需求成本继续增加。

　　全国商品房销售面积逐月下降，房价开始回落。据统计，2010年前5个月同比销售价格是上涨的，但是5月份迅速回落，其中1月份和2月份环比涨幅下降，3月份和4月份房价环比涨幅上升，5月份环比涨幅迅速回落。70个大中城市二手房交易量下降，70个城市中70%的城市交易量环比回落，1/3的二手房价格环比负增长。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，从数据来看，宏观调控的效果已经开始显现。房地产业正发生明显的变化，目前开发商投资转向商业地产和新的经济开发区、工业地产和成长型的二线城市。

　　普通投资者的投机受到遏制，但是，商品房租金上涨正预示着不少投资者“转售为租”提高了租赁价格。聂梅生表示，宏观调控致使北京、上海、广州的炒房客变成了房东，租金上涨了18%—20%，资产收益由炒房变成了持有型的经营收益。原来买不起房屋的人，可能会变得租不起房。就北京来言，现在普通商品房的平均租金上升到2900元/月，高出了大学生平均工资。

　　在宏观调控作用逐步显现的背景下，是否会出台进一步的调控政策引起业内外广泛关注，尤其是房地产税的出台。“我认为应该形成长期的税收，从长期来看中国应该推出房产税。”聂梅生表示，房产税是财产税的一种，是持有环节的税收，而且是跟价值相关的地方税种，浮动税种，经济好的时候，税就高一些，经济低的时候，可以参考美国的做法，作为经济刺激的手段进行退税。

　　据统计，去年我国土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%，去年全国的营业税增加了41%，房地产的营业税增加了118%。对于房地产税收问题，一些业内人士有着完全不同的看法。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，他明确反对征收物业税，其中有多个原因，首先是征收的主体问题，在我国土地不是私有的，因此土地价值的上涨不应该由普通业主承担税费。即使征收房地产税，相关部门需要清理所有的相关税费，其中涉及到地方政府，每个地方都有几十到上百的收费，税费的梳理相当复杂。

　　2、中国房地产市场报告：下半年房价涨幅或降

　　2010-07-04  来源：深圳新闻

　　[提要]  ５月，长三角、珠三角和环渤海地区新建住宅与二手住房价格涨幅明显回落，部分城市价格出现下降，珠三角地区广州和深圳的新建住宅价格以及深圳和惠州的二手住宅价格表现为环比负增长。

　　深圳新闻网讯 博鳌７月３日电 （深圳报业集团驻穗记者 李明）今天在海南博鳌开幕的２１世纪房地产论坛发布了《中国房地产市场报告》，预计今年下半年房地产市场景气将逐步回落，下半年包括深圳在内的７０个大中城市房价同比涨幅逐步下降，价格环比稳中有降。

　　该报告在分析今年１－５月全国房地产市场运行状况时指出，５月，房价涨幅迅速回落，７０个大中城市二手住房价格出现下跌，但房地产开发投资意愿保持较高水平。１－５月，房地产开发完成投资１３９１７．４亿元，同比增加３８．２％。长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资分别比去年同期增加３３．３％、３２．２％和４２．５％。

　　５月，长三角、珠三角和环渤海地区新建住宅与二手住房价格涨幅明显回落，部分城市价格出现下降，珠三角地区广州和深圳的新建住宅价格以及深圳和惠州的二手住宅价格表现为环比负增长。

　　该报告认为，今年下半年房地产市场景气的主要影响因素包括：前５个月，房地产市场需求增长逐步回落，供给增长逐步增加；在国务院１０号文出台后，房屋交易量快速回落，房地产市场供不应求的局面出现根本性扭转。

　　在未来发展环境方面，房地产调控政策效应仍继续显现。下半年经济增长将有所回落通胀预期有所下降，货币供应量增幅将继续下降。

　　综合分析房地产调控政策效应、房价与宏观经济各项指标的关系，该报告预计今年下半年房地产市场景气将逐步回落，具体表现在：房屋销售面积增幅继续回落；７０个大中城市房价同比涨幅逐步下降，价格环比稳中有降；商品房屋新开工面积增幅和企业购置土地面积增幅逐步回落。

　　来源：深圳新闻