“津十条”或打破房地产发展格局

　　——“津十条”促使天津楼市进入“民生时代”

　　

　　7月1日，天津房地产新政“津十条”出台。至此，本市具体贯彻中央政府4.14楼市新政的地方实施细则已全面清晰。从津十条楼市新政的总基调来看，与中央政府的“新国十条”精神保持了步调一致，体现出了维护楼市健康、稳定发展与着力满足民生诉求的基本精神。同时，“津十条”新政在力度、节奏、重点上的把握拿涅适度，既重点突出，又细腻全面、特色鲜明，基本形成了从土地出让、项目开发、金融管理、交房服务等一个全新的地方楼市调控、管理体系，可圈可点之处颇多，其中，有几处楼市调控政策为首次提及，且较为严厉和细腻，或将对天津楼市发展格局带来一定转变。试着分析一、二：

　　第一：“津十条”首次旗帜鲜明地提出了“严控高档公寓、别墅的开发建设”。并将这一条放在了“津十条”的首位。在历次楼市调控政策中，无论是中央职能部门还是地方政府，为满足民生住房和用地需求，严控别墅项目开发建设早已有之，也在意料之中，而“津十条”此次将“高档公寓”与别墅项目放在同一调控线上进行严格开发限制，这在全国也尚无先例。显然，津府对限制高档房开发范围的升级，其目的可能有三：首先是着力改变天津房地产供应结构，一切以民生需求为主导，一切为民生让路；其二是抑制高档公寓对房价拉升的“推波助澜”作用，消除“榜样”的不良影响，从而为抑制高房价营造先决条件；其三是彰显津府在调控楼市上“有保有压”的鲜明态度。如这一政策严厉实施，天津房地产供应结构和发展格局将得到一定改变， “倒金字塔”的开发结构将重新改写，天津楼市将真正进入到以民生为本的新时期；

　　第二：“津十条”首次提出了“完善新建商品房准许交付使用管理制度”的细则。这一条也是在楼市政策中首次提及，可圈可点之处在于，政府在楼市新政中不仅注重宏观调控，更注重微观关怀，不仅注重百姓是否能买的起房，买的到房？更注重百姓购房后能否住的舒适和住的安全，显然，这对维护业主根本权益，保障房屋质量，及强化地产企业的售后服务意识、诚信意识均意义重大。对化解社会矛盾，构建和谐楼市建立了制度保障。这也足见“津十条”的细腻程度和民生理念。

　　    第三：“津十条”首次提出了“及时准确公开披露已批准的信息”这一政策细则。该细则的出台，再次体现出了政府对百姓知情权的尊重以及强化舆论正确引导的重要性。事实也证明，楼市相关信息的及时披露对正确引导楼市预期，避免信息不对称造成的市场畸形发展和恶意炒作风的蔓延均意义重大，这一条无形中强化了舆论引导和信息引导对楼市健康、稳定发展的积极促进作用！这也是津十条的细腻和高明之处！

　　    总之，“津十条”在贯彻国十条楼市新政精神，强化硬性、铁腕调控指标的同时，更注重楼市调控的源头、环境和终端服务建设，体系更完善，机制更长效，相信，这对天津楼市的稳定、健康与和谐发展将起到立竿见影之效！