据内部消息，"省高速"计划全面开发历城两个地块，对这样的实力派企业进驻房地产行业，与国家控制国企进驻房地产行业的政策貌似是不相符的，资料显示，高速进军地产，目前的“高调战略”也许是一种长官思维，事实上高速在地产行业的发展略显“低速”。

高调合作绿城——海尔模式的复制

年初，资产规模居省管企业第一位的山东高速(600350)久与绿城房地产集团有限公司签署战略合作框架协议，共同致力于房地产项目开发合作。这和海尔的模式完全一样，而且这次高度创意不大，合作方和海尔一样，依然是绿城。

我们知道山东高速是集公路、高速公路、铁路、机场、港口等交通基础设施投资、建设、经营、管护于一体的现代化、国际化、高效化的综合型企业集团。双方采取共同出资成立项目公司为管理平台的合作模式，双方以现金方式对项目公司出资总额暂定50亿元。根据公告，各项目公司具体出资规模、双方的出资比例根据具体项目情况协商确定，并由双方各自履行相关批准程序，原则上山东高速出资55%-51%，绿城集团出资45%-49%，项目公司利润按双方实际出资比例分配。

随即山东高速年报显示，房地产业务成新增长点。山东高速公司年报称雪野湖度假村计划投资3.7 亿元，截止2009 年，公司已累计投资3200万，占投资计划的9％。该部分房地产业务可能在2010 年到2011 年陆续进入结算。省高速集团进行合作，表明后续会继续发展房地产业务。房地产业务将成为公司另一增长点。

“盛庭”系列——宿舍式开发低速发展

山东高速集团的地产开发是由属下“高速置业”完成的，资料显示齐鲁建设集团有限公司是由山东高速置业发展有限公司和齐鲁建设集团公司重组合并而成的山东高速集团的全资子公司，高速置业是2006年成立的房地产开发公司，投资开发建设了青岛瑞日路商业住宅、双星花园、乳山银海大厦、烟台养马岛碧海花园别墅小区、济南环山盛庭、潍坊仁和盛庭小区等项目。

济南仁和盛庭位于济南市历下区，占地140余亩，南靠旅游路，西临窑头大沟，东南向为荆山。共建14座住宅，容积率1.1，预计总投资约2.5亿元。

潍坊仁和盛庭位于潍坊经济开发区，总建筑面积22万平方米，建筑形态覆盖小高层和高层，分2期开发。

济南环山盛庭位于环山路100号，是省高速置业第一个商业化开发项目，属环山高档住宅片区的绝版地段。项目规划总建筑面积约6.12万平方米，其中地上商品住宅约4万平方米，配套公建约0.65万平方米，地下停车场约1.47万平方米。主要建设3栋高层和3栋多层商品住宅，这个项目依然是不对外销售的。

发展模式函待突破

高速置业涉足房地产是省高速集团“非交通基础设施建设”行业逐个尝试，很多国有企业都有这样的尝试，比如省经济总公司属下的“华鲁房地产”、济钢集团属下的“鲍德地产”、中国重汽属下的“重汽地产”、鲁商集团属下的“鲁商置业”等等，发展模式也不尽相同，一般是传统产业与地产的嫁接，最成功的是鲁商的模式，鲁商的核心产业“零售业”银座品牌与地产联合，可以更好的发挥资源，较好做到资源共享。

高速的优势，也许更多是政府资源和资金的优势吧。