雷人的6540：需要回归的还有住房观！

文/管益忻

中国楼市，在普通老百姓的眼中，用“乱象丛生”来形容一点都不过分。买房置地在中国是老百姓家计经营的一大优良传统，只是在以往的任何一个历史阶段，房子都不曾作为一个大商品受到过如此之“严重”的关注。翻看中国住房制度近30年来的变迁史，我们可以发现，房产最初作为现代私人财富的象征是在起自2003年，而辗转至今日，它更加成为了中国老百姓个人财产构成中的核心部分。记得在一个相亲节目中，一对身入爱河的年轻人渐入深层交谈，女忽然问男：“你有钱吗？”男顺口答道：“我在上海有三套房！”这恐怕是炫富的最典型回答了吧。

2008年美国次贷危机冲击下的中国楼市，同样进入了一个价格暴跌的超长预期，但在全球经济普遍下滑的大背景下，中国政府为拯救经济采用了超级宽松的货币政策。这一年的天量货币投放最终使得房价实现了大幅度的飙升。在最疯狂的时间段里，北京不少楼盘两个月内实现万元涨幅的楼盘，在海淀区，2008底开盘的楼盘中，数个起价不足万元的楼盘，经过2009年一年的时间，均价大涨至2万/平方米，甚至有相当一部分升到3万元/平方米。显然，2009，作为楼市价格疯涨的一年，也是它作为投资品之价格被爆炒的一年。

历史的车轮行至2010年初，中国楼市的火爆没有丝毫收敛的迹象，决策层的政策调控为这个燃红了的盘子泼了一盆凉水——起自4月15日启施新政，使中国楼市，尤其是一线城市的楼市呈现出冷却和回归迹象。熬过“2009“这个如此非同寻常的年头，中国老百姓对房地产市场的关注似乎达到了空前的程度，以前只是部分人关注，在这一年，几乎是全民关注了。在中国，不管你走到哪一个城市，差不多的人都知道北上广深的房价高，“你一个月的工资能买一平米的房子吗？”这样的问话再三再三地有人问有人答，因为各地人的人们——从一般草根到种种房奴——都通过媒体报道番知北京四环以内的房子均价快要突破4万了。是啊，这么高的价格，本来是人们以为几乎多数人可以买得起的住房，突然之间就得这么值钱了，它好像比众人争着去淘金的金矿的吸引力还大，也难怪是“全民关注”。

正因为财富的这种畸形市场聚集，就难免被人“演义”。而被“演义”的不仅是房奴，还有房价，甚至包括与房子相关的数据，其“演义”程度最令人“发指”当非住房空置率这个数字了吧！

近来，全国有6540万套空置房的传闻甚嚣尘上，此前媒体的广泛报道中，以下几个数字被反复引述——国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零：这些空置房足以供2亿人居住。这一令世人惊愕的消息出来后一经传出，舆论哗然间，国家电网公司立即辟谣。

真是唯恐天下不乱！

冷静的经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也指出，这简直是“雷人”的胡诌，实不足信。

笔者以为，于今之计，面对中国的房地产市场，需要回归的不仅仅是房价，还有我们的住房观。让我们冷静下来，真正回归到科学发展的轨道上吧！