从“国十条”打响本轮调控第一枪开始，楼市调控已届百日。楼市种种未尝所愿的表现毫无疑问诠释着“政策尚未成功，调控还需努力”的市场走向。当楼市陷入两难，直面调控百日大关的关键时期，接下来购房者如何为百日调控后的房地产市场设定预期？楼市又将如何杀出重围？

　　百日调控现杀气 统筹发展是王道

　　近日国统局公布全国房价6月份首次环比下跌0.1%，同时地价监测报告显示二季度居住用地相比一季度下降1.24%。从两组数据不难看出，房价、地价在调控打压下均出现下行表现，降价走势已现端倪。然而身处聚光灯之下的楼市聚集着本轮调控最多的关注，随着调控触角的不断深入，光芒背后的暗影却不容忽视，否则调控必将功亏一篑。

　　关注调控政策出台的同时，要进一步关注调控内在的统筹性发展。正如木桶效应一般，调控的成败并非取决于最狠、最突出的政策措施而是取决于滞后的政策实施，顾此失彼的偏向调控，必将导致调控的营养不良以及拖累后续发力不足，楼市也将走入畸形发展的恶圈。与此同时在房贷政策不断收紧的情况下，政策若想保质保量地实现调控预期，关注政策发展的同时，也应当进一步重视银行贷款压力，确保调控下相关产业链条上经济主体的平稳发展，房地产市场才有望实现良性发展。

　　房价下降成焦点 上涨房租谁买单

　　不难发现，如今的房地产充斥着“拐点、假摔、打折、下滑”这类词汇，这些敏感词频频冲击着人们的大脑。然而购房者的买房神经并没有因此发热，相反房租市场却率先发起烧来。以北京、上海为代表的一线城市房租较大幅度上涨已经沦为不争的事实，除去毕业生带来的市场供求变化之外，买房者与开发商陷入僵持，退一步暂不买房选择租房的居住者，在调控深陷相持的节骨眼上大有人在。放眼看去房价高高在上，却又迟迟不落。房租在一旁叫嚣涨价，猛发调控影响下所迁发出的市场横财。那么究竟谁来为倍受左右夹击的租房者买单呢？

　　在房地产萎靡一片的今天，房租的逆势上涨不得不与处在风口浪尖的宏观调控相联系。调控政策在这一时期不仅要避免舆论带来的局部消极影响，彰显本轮调控的信心，还应关注政策实施的稳定性和持久性。调控政策在不断深化对市场影响的同时，政策的稳定性不仅关乎被调控主体本身，更是将影响扩大到相关产业。稳定性和持久性正如调控政策的左膀右臂一般，一旦缺失，调控之路想必也会坎坷直下。

　　面对“追涨杀跌”的购房者们，此时正在经历着买与不买的煎熬。眼看着政府已死死下定调控决心，开发商却仍旧不疼不痒地促销。这一时期尤其考验购房者的耐力以及判断力。对于刚性需求者，建议不妨放下身段，在买房这件事上量力而行，抓住调控百日后的市场机遇，与楼市一起冲出重围！