房地产投资信托基金（简称REITs）作为房地产，特别是商业房地产的融资的一个平台，其所具有的优势是非常明显的。由于REITs本身所具有的特点，它不仅资金来源非常广泛，而且由于它是是以专业的人员进行房地产项目的投资选择和运作管理的，因此，它在可运作的资金的规模上、资金使用的规范上、管理上及投资策略的制定上都具有其它方式所不具有的先天性的优势。

　　对于投资者来说，REITs投资具有风险低，回报稳定的特点。首先，由于REITs通常都是由专业的房地产公司发起并管理的，所以，它能够合理地选择投资的项目，这首先就避免了一般不懂行的投资者或者机构在投资项目的选择上的盲目性，同时，作为专业的投资开发商，它能够对所选的项目进行科学、合理和有效的管理。从这方面来看，相对于我国的那种由信托投资公司发起的房地产信托而言，从经营管理上来说，其投资风险是大大的降低了；其次，由于基金的规模比较大，因而它能够广泛地投资于各种类型、各个地区（段）的房地产项目,从而避免了把所有的鸡蛋都放在一个篮子里面所可能带来的巨大的风险；最后，由于REITs投资的房地产,基本上都是商业地产，而商业地产最大的特点就是可以获得稳定的租金收益，有一笔持续稳定的现金流，而且收益率也相当的可观（通常商业地产的收益率，一般都商于住宅地产）。有报道说，在美国，投资房地产的基金年平均收益率可以达到6.7%，远远高于银行存款的收益，但是，其风险却要小于一般的股票。

同样，对于房地产企业来说，通过REITs来进行融资与通过银行等以债务方式进行融资相比，REITs是以股权形式的投资，不会增加企业的债务负担。如果从银行贷款，房地产企业要按借款合同约定的还款，财务压力通常都比较大，特别是，如果我们考虑到房地产企业往往其负债率偏高的特点，这一负担会更加的沉重。另一方面，房地产企业也难以就那些短期内回报低的项目向银行申请贷款；同时，由于REITs的分散投资策略，降低风险的投资原则，其在一个房地产企业的投资不会超过基金净值的规定比例，因而房地产企业不丧失对企业和项目的控制权和自经营权。

目前，国内虽然没有真正的REITs，但是，却有一些房地产企业借鉴这种模式进行融资，特别是史上最严厉的房地产宏观调控政策推出以后，这一方式一夜之间变得流行起来，以至于央行不久前不得不发文明确禁止这种形式的变相融资。而此一政策的出台，除了执行中央的有关宏观调控政策的需要之外，就是，目前那些利用这一方式进行融资的企业，其所隐含的成本太高，典型的如阳光城（０００６７１,SZ），其两笔这种性质的贷款，隐含的成本高达１３%——１５%，很显然，在宏观调控没有松动的大背景下，其风险是不可小视的。

当然，这与真正的REITs是有区别的。