房价跌幅  取决于项目综合品质

——天津中心城区和滨海核心区项目依旧最具抗风险能力

随着楼市调控政策的不断深化，房价逐步合理下降似乎大势所趋，但客观分析，由于各地产项目的品质不同，地段不同及所拥有的城市配套资源不同，各房地产项目在新政下的市场表现也将不同，因此，房价降幅也不会出现一边倒和一刀切行情。

以天津为例，4.14新政出台两个月来，房价走势基本呈现出两个特点：

一是天津市区房价基本保持了坚挺态势，而环城四区的房价则波动较大。比如，从五、六月份的数据来看，河西、南开、河东、红桥等市区房价一度呈阶段性上涨趋势。特别是河东区和红桥区，由于战略地位突出和城市规划优势凸显，楼市的整体表现更好于其它市内四区，而环城四区则表现欠佳，特别是东丽区，个别项目还打出了8.5折特惠，这与08年楼市低迷期，城郊大盘房价率先跳水如出一辙，笔者分析，城市中心区之所以更具有政策抗风险能力，主要源于四大优势，一是房源的稀缺优势；二是资源的垄断优势；三是生活的便捷优势；四是地段的保值优势；日前，新“津十条”楼市新政的推出，以及对高档房的限制开发，将使现有的高档房资源更为稀贵，这也促使城市中心区的房价更加坚挺，而不会“随波逐流”，特别是作为城市中心新窗口的奥运板块区和新兴的西站规划区等，房价的保值性和成长性依旧会非常乐观。

二是滨海新区核心区和教育资源区依旧房价坚挺，抗风险能力更强。笔者调查显示，处于滨海核心区第二大街的弘泽城、弘泽制造项目，以及具有强大文化、教育资源支撑的远洋城项目等，在新政氛围下，依旧人气鼎盛，众多购房者对其市场预期较为看好。这说明，尽管滨海新区六月份的房屋成交量依旧出现了整体下行走势，但滨海核心区与教育资源区的房价不会受到根本性影响，原因很简单，无论新政的影响几何，具有核心地段与核心价值，永远是一个房地产项目得以保值、增值的先决条件。

    总之，在新政前提下，如何认识房价的走势，各项目不能一概而论，地段价值与项目品质，依旧是主导房价走势的根本因素，而不仅仅是调控政策！