7投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市7月7 京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线吴其伦 7月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。 众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。

　　通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

　　京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线吴其伦 7月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。 众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了

　　而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。

　　京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线吴其伦 7月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。 众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了 众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！

　　2007投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线吴其伦 7月15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 而在此前，银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。 众所周知，购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　2007年12月投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市投机，自此，中国房价步入了持续近一年的下降通道。

　　由此我们可以看出，二套房贷政策对于房地产市场的影响是非常大的。尽管如此，由于各银行大多看好房地产市场的未来发展前景，于是乎纷纷不惜违规放贷，从而导致暗自松绑二套房贷甚至部分地区出现零首付的恶劣违规事件。

　　投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。那么，既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们宽松的贷款政策吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？难道他们用银行的钱来推高房价给社会和谐制造不和谐音符的行为还值得政府推崇吗？相信只要是理性看待这一问题的人，都能得出一个明确答案，那就是：不！ 2007年9月27日 ，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 2007年12月11日，中国人民银行发布通知，对“如何界定第二套房”做出补充通知，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这是央行首次出台收紧二套房贷的政策，这一政策在很大程度上打击了房市

　　而此番北京出台最严格的二套房贷认定标准，将令房产投机成本大为增加，将彻底摧毁炒家的心理防线。笔者相信，其他各地方政府必将跟进，这样，目前持有房产的炒家必将大幅降价割肉出逃，准备入市的炒家必将离场观望。