论楼市新政的“得”与“失”

近日，政府对新政表现出的“信心不足”，让本不平静的国内楼市再度风生水起。“楼市新政是否会误伤经济”？政府这一充满“质疑”的全新论调，被业内集体解读为楼市即将“松绑”的一大信号，尽管中央政府中的三大部委及时出来辟谣，但依旧有欲盖弥彰之嫌。

理性分析，“楼市新政是否会误伤经济”？政府的这种质疑实在有些荒唐，这就像一位法官在问一位死囚：“把你的脑袋砍掉后是否会影响到你的心脏”一样无厘头，甚至有些可笑和幼稚。房地产本身就是经济支柱产业，涉及行业众多，严厉调整房地产业对经济又何止是一种“误伤”，显然，政府对此应心知肚明？既然知道，为何还要明知故问，多此一举，无疑，在楼市调控与经济发展的“得”与“失”问题上，政府的天平依旧在摇摆之中，显得过于谨慎。那么，政府在本次楼市调控中会“得”到什么？亦会“失”去什么？又该如何去权衡与辨析“得与失”的辩证关系？试着分析一、二：

首先，本次楼市调控政府将赢得民心的更大支持。得到了民心，即得到了执政基础，得到了稳定发展经济的必要条件。不可否认，目前的高房价已成为社会中的突出矛盾，普通民众对高房价的痛斥和控诉已演化为新的“阶层斗争”，保持社会稳定和如何化解人民内部矛盾成为当前最紧迫的政治课题。目前，我国的基尼系数已经越过0.5的警戒线，改革成果的二次分配和打破相关利益壁垒变得刻不容缓，而政府推行的严厉楼市调控政策，恰是民心所向，善政所趋，符合“权为民所用，利为民所谋和情为民所系”的政府基本服务宗旨，因此，本次楼市严厉调控政策将使政府赢得更广泛的民心支持，并为发展经济奠定良好的社会基础。

其二：本次楼市新政将成为经济结构调整与改革创新的最大动力。历史事实雄辩地证明，凡是不破则不立。今天的房地产行业之所以敢于“挟天子以令诸侯”，根源在于中国经济发展结构的滞后，以及政府层面对打破这种滞后发展模式缺乏足够的勇气和信心，特别是在98年亚洲金融危机与2008年的世界金融危机中，房地产业的两次成功“救驾”，使各级政府患上了严重的行业“依赖症”，这也致使贵为“经济支柱”地位的整个地产行业变得桀骜不驯和无法无天。而在我国调整经济结构，转变经济增长方式的大背景下，对房地产行业的改革与严厉规范恰逢其时，这种“忍痛割爱”与“置于死地而后生”的英明决策必然会为我国经济结构的根本转型与可持续发展带来强大的发展动力和改革推力。因此，作为政府来讲，不应也不要惧怕对房地产业的大刀阔斧式改革，可以说，中国30年的经济腾飞史本身就是一部改革史，而既然是改革，既然要创新，既然是要转变，就必然要在“旧爱”与“新欢”中进行取舍，要在“长痛”与“短痛”中进行抉择。与中国经济的美好未来相比，房地产严厉调控中产生的“短痛”又显得多么微不足道！

其三：本次严厉调控政策将会有效防范中国式金融危机的爆发。

中国房地产“过山车”式的发展轨迹和行业的整体投机行为，使资产泡沫急剧膨胀，美国式的金融危机在国内是否会重演，这成为国内有识之士的最大忧虑，而本次严厉调控政策，特别是对二套房、三套房的信贷遏制政策，显然对楼市健康发展，科学发展益处多多。因此，4.14更有惩前毖后，继往开来的行业使命和伟大经济功效。

那么，本次楼市新政政府会面临什么？会失去什么？笔者认为，面临的可能是短期经济阵痛和内、外部经济环境的双重考验。这主要表现在三个方面：一是希腊主权债务危机及欧盟经济刺激计划退出可能带来的世界经济二次探底风险；二是中国人民币汇率形成机制改革可能对国内出口贸易的不利局面；三是国内楼市、股市的低迷所造成的内需不振。显然，这对国内经济是一种巨大挑战，政府处于两难境地可以理解。因此，让楼市新政松一松，或调一调，看看国内外经济走势再做主张或是“楼市新政是否会误伤经济”这一论调出台的真实动机。因这些不确定因素让楼市新政再度中途反水，让高房价再度恶性反扑，让不良资产泡沫再度膨胀，让政府再度失信于民，失政于基，这显然比经济问题更重要，更紧迫的多，原因很简单，在我国“人民民主专政”的国体体制下，一切经济均为政治服务，一切政治均为人民服务，归根结底，只有社会稳定，取信于民，才是抵御一切经济危机的中流砥柱和制胜法宝。而对于本次楼市新政，政府会失去的仅是一个不足珍惜的落后发展方式和传统经济格局，这又何曾不是一件好事！

简而言之，楼市新政绝不是政府作秀或表演的道具，没有足够理由的戛然而止只能理解为对公权力的一种亵渎及对民众的一种愚弄， 对于楼市新政，可以搞“修正主义”，但不能搞“复辟主义”，在面对楼市的“大是大非”问题上，政府不能惧怕改革，中国经济的发展史本身就是一部改革史，改革的本事就是学会否定，并敢于否定，历史也证明，任何行业或经济的健康发展都是在否极泰来，否定之否定中得以成长和壮大。而对于国家发展来讲，即便是多么先进的战术，都要服务于国家整体发展战略，都要面向世界和面向未来。因为，国家战略的退缩往往会带来先进战术的整体失败，但愿楼市不是这种失败的导火索！