--股市破位下行、六月最后一周楼市成交量上涨，2010上半年尘埃落定

2398.37点，A股市场在上半年的最后一个交易日继续破位下行，沪综指以失守2400点的方式惨淡结束"上半场"。从年初至今，上证综指与深证成指今年来分别下跌26.82%和31.48%。在全球主要股指中跌幅居前，仅次于深受欧债危机影响的希腊。从年初的3277.14点，到如今的2398.37点，沪综指在半年间跌去了878.77点，跌幅高达26.82%。"3"时代向"2"时代的倒退，让投资者对2010年股市大涨的期许变得遥不可及……

六月最后一周楼市成交量上涨

有关资料显示，四个一线城市上周合计成交44.8万平米，环比上涨49.5%，其中北京、上海、深圳和广州分别上涨25.9%、59.7%、10.7%和65.5%。13个二三线城市合计成交155.7万平米，较前一周大幅上涨70.2%，表现强于一线城市，但较年度平均和高点分别下跌15.6%和59.1%。在所有上涨的城市中，宁波录得最大涨幅230.8%，福州、成都和长沙也以145.5%、135.0%和122.7%的涨幅居前；只有天津一个城市出现小幅下跌，涨幅为0.5%。
    有关部门分析：上周成交量在前周因端午假期出现大幅萎缩后低位反弹，回到节前的平均水平。近期在政策面保持平稳的格局下，买卖双方仍持观望态度，交易量低位运行，而价格虽有松动迹象，但调整幅度尚不显著。我们预计到3季度随着新增供应的释放，楼市有望迎来价跌量升的破局。
    史上最严政策为形式所迫，全面促销成为楼市主调。
    世联的周报显示：6月最后一周，深圳一手房量价齐升，成交均价止跌上涨。
    世联分析 417政策50天前后对比，一类城市（北京、上海、杭州、深圳、广州）成交量下跌60%，但是价格依然坚挺，二类城市（厦门、珠海、佛山、无锡、苏州、天津、南京、青岛、常州、济南、东莞、重庆）成交量下跌3成，价格下浮10%，三类城市（合肥、郑州、长沙、西安、武汉、大连、沈阳、惠州、哈尔滨、成都等）成交量下跌6%，价格影响不大。
    世联的观点依然是"量先价后、量支持价、价助涨助跌"，市场进入政策消化期，下一步深化促销成为第三季度主题。未来竞争的核心将转移到二三线城市，产品竞争将集中在商业地产，研究和参与保障房建设将成为一大趋势。
    坚持开盘必特价，特价必热销的恒大集团6月27日，长沙恒大雅苑、天津恒大绿洲、成都恒大山水城和太原恒大名都，四盘齐开，盛况空前。其地域跨度之大、项目类型之全，一举刷新了恒大今年至今的开盘记录。济南恒大即将在7月3日开盘。
    100亿，100万一线开发商交"期中考试成绩单"
    2010年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，2010年上半年，在调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩，虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。在上半年的销售榜单中，万科的355亿和恒大332万平米依旧占据了企业销售的头把交椅。2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10的销售金额门槛则维持在100亿和100万平方米以上。
    上半年的市场从4月调控新政后出现拐点。房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70-80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。2010年上半年企业二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二三线城市的战略的成功运用。
    在项目上，北京的中弘·北京像素销售额22.13亿和11.19万平米占据北京楼市销售冠军。上海的印象春城销量12.72万平米和新天地河滨花园 19.86亿占据十强榜首。广州楼市占据第一成交量的楼盘是碧桂园凤凰城上半年成交20.36万平，成交额第一为汇景新城成交额17.57亿；深圳首强的是东部华侨城别墅天麓16.22亿元，莱蒙水榭春天6.89万方；天津销售额和销售面积第一位的河东万达劲销14.69亿元和天房雅韵18.74万方；杭州销售额和销售面积第一位分别是蓝色钱江公寓26.76亿元；保利东湾9.98万平米。

我们需要学习的还很多……