北京楼市6月暗降增多 7月或迎来明降潮
每经记者 叶书利 发自北京
某机构的统计数据显示，截至
6月暗降楼盘环比上升15%
位于北京崇文区陶然亭桥东南角的中海紫御公馆，据《每日经济新闻》记者调查发现，该楼盘的开盘时间为
以上两种营销手段是时下北京打折楼盘中极具代表性的暗降方式：一种为折扣销售；另一种就是客户先给订金，开盘后开发商给予订金额一定的优惠回扣。
北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者介绍说，时下北京五环外，一些楼盘已出现了一定幅度的明降，四到五环内，房价总体上处于微调，四环内的房价基本还在观望期，但以一定折扣或优惠为主的暗降现象开始增多。
截至
6月新上市楼盘销售量“绿”意盎然
打折楼盘虽然有所增加，但这并未打破北京楼市仍处于成交僵持期的现状，比如搜房网数据监控中心的统计数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。
而《每日经济新闻》记者在调查中也发现，6月新上市的24个预售商品房楼盘的销售业绩也一片“绿意盎然”。
根据北京市房地产交易管理网的信息显示，截止30日记者截稿时止，6月北京共有包括住宅及商业在内的24个预售商品房项目开盘。开盘时间主要集中在这一月的14日、20日、25日与27日。
其中8个楼盘至今零成交，如
16个楼盘有成交记录，但成绩惨淡，如乐活家园的上市房源为79套，自
7月僵持格局将瓦解
在接受《每日经济新闻》记者采访时，上海中原地产研究部总监宋会雍认为，在成交量飘绿的压力下，楼市拐点已经出现。
他举例说，北京时下已出现许多折扣楼盘，以及一些通过送地下室或送某个空间等送面积的暗降方式。具体来说，就是客户在购买房屋时，房产证上体现出现的面积之外，另送地下室，或在某个公共区域，开发商无偿划拨一块面积给客户。实际上就是一种暗降方式。
此外，北京一些楼盘联合一些第三方，组织房屋团购，如搜房网团购、新浪乐居团购等，开发商给予这个团购成员们一定的优惠或折扣。
宋会雍认为，6月北京楼市的降价方式主要是有选择性的暗降，之所以开发商首先选择的是暗降，而不是价格上的明降，主要原因在于，价格直接下调的明降，在操作上面临的问题更复杂，比如涉及到前期已售房屋客户的反应，以及一旦明降，如果后期欲将价格上调回来，面临的压力就更大，因此他们会首选更易操作与灵活性的暗降。但伴随成交量的继续紧缩，以及在前期绿地、恒大、万科等行业领导者们的降价示范下，6月降价时还遮遮掩掩的开发商，到了7月份，降价时的心态可能会觉得更坦然与迫切，尤其对于一些主业为房地产业，无法通过其他主业来为其房地产业务提供资金链支持的房企，极可能在资金回笼的重压下，房价僵持局面会被打破，更坦然地明降。但降价方式可能是有选择的，比如会根据资金链或试探市场的需要，先期会推出一部分明降的特价房，回笼部分资金，同时试探需求。
据《每日经济新闻》记者调查，位于北京通州的京洲世家就是如此。该楼盘自
宋会雍认为，京洲世家由暗降到明降的过渡就极具代表性，步入7月，北京楼市中这种现象发生的范围与深度将进一步扩大化。
中原地产华北区董事总经理李文杰也同意此观点。他认为，按照以往调控历程，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降价的销售政策，以应对当下市场。
但时下也有人认为，7月楼市目前的僵持格局仍会继续，如广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫就认为，时下北京及全国各地出现的部分楼盘下调房价或送面积、折扣销售等暗降，并不代表未来房价就会大范围、大幅度的普降，这些现象只是新政下购房淡季正常的营销手段而已。
他进一步指出，“国十条”的目的是遏制部分一线城市房价上涨过快的现象，从来没有说过要打压房价，目前部分城市的房价已经回落和房价上涨趋势得到遏制，说明“国十条”已经达到调控目标。此外，时下包括中国在内的世界经济正面临二次探底的风险，而2008年初楼市调控时并没有面临这个问题。基于国内外经济形势不明朗与不稳定，国内经济刺激计划或许不会过早退出。这样，一旦宏观经济面再面临新的挑战时，包括楼市调控在内的经济调控政策不得不转向，到时加上刚性需求的突然爆发，或许楼市又一个春天就会来临。因此他认为，这次调控下房价的轨迹不会与2008年类似，因为面临的宏观经济面不一样。开发商基于这些因素考虑，七月房价的僵持暂时不会打破，至少要延长到9月前，或者在金九银十时，为了冲刺年度报表与资金链压力的进一步累积，到那时如果调控政策延续的背景下，开发商将不得不打破房价僵持的格局，以出货换现金。