网上看到邓浩志发的《广州5月楼价在调控中创新高》文章，才知道广州国土房管局发布了5月楼市的成交数据。令人惊奇的是，今天才 6月4日就发布了这一数据，上月是5月17日才发布的。一般要10日以后才发布，也就是说，比平时快了近一周，而比上月快了近两周。

为何上月要那么迟才公布，这个月又这么快公布呢？几天前媒体根据网上签约情形公布5月成交价量齐跌，而几天后政府部门公布的交易登记数据有显示价量齐升。是要以正视听，还是要混淆视听? 说实在的真还很难分清。

政府公布的楼市成交情况摘要如下：

   2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方米，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方米，同比减少14.1%。”

   2010年5月全市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比减少30.2%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%；2010年5月全市十区新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，同比上升25.4%，环比下降2.4%。

    而根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，5月1日至5月30日，广州十区二县一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。在价格方面，5月份广州十区二县一手住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份 10252元/平方米的均价。

   上述的三组数据给人完全不同的概念和印象。为何5月房价再创新高，邓浩志给出了几个理由：一是楼价上涨或与供应结构有关；二是新政调而未控、声大雨小，市场仍将反复；三是炒家资金仍作“困兽斗”；四是市场松动或就在6月。

   但我倒比较认同政府部门分析的原因：“由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨。”因为，交易登记数要比网签更为滞后，网签的数据虽然也有些滞后，但反映的情况更加接近现实一些。

   其实，不一定要看到交易登记数出现明显的成交变化，才判断新政调控是否有效，网签数据反映的情况已经看到了新政的效果。如果因为5月交易登记均价上升而引致更加严厉的调控措施，可能会造成适得其反的效果。

   不管怎么说，还是感谢政府部门及时发布楼市信息。同时也希望不要再像上月那样拖到17日才发布，应该有个规律，不要时快、时慢，最好形成严格的信息发布制度和纪律。

                               2010年6月4日