天津房价依旧存在上行空间

目前，政策调控的“达摩克里斯之剑”依旧高悬于楼市之上，恐慌、浓重的观望情绪几乎弥漫了整个楼市，特别是在一、二线楼市中，可谓惊鸿遍野，哀声一片！但种种迹象表明，因区域房地产发展水平不同，房价涨幅不同，经济发展阶段不同，特别是政府赋予的经济使命和政治使命不同，各大城市间在新政背景下的房价“抗跌性“和政策的”抗风险能力上“也将表现不同，天津楼市由于受京、津、冀大都市圈规划的积极影响，以及城市自身存在的巨大价值潜能，楼市预期将非常乐观，房价依旧存在着整体上行的空间！

笔者分析，天津楼市的乐观预期主要取决于几大利好：

第一：京、津、冀都市圈发展规划将出台，天津经济核心地位凸显。近日，《京、津、冀都市圈发展规划》即将出台的消息风靡于各大媒体，一度处于概念阶段的“中国经济第三极”终于迈出实质性步伐。5月31日，全国政协主席贾庆林也专程莅临天津，出席“第三届京津冀晋蒙政协区域经济发展论坛”，而来自北京、河北、山西、内蒙古的多位地方高官此次齐聚天津，特别是在“京津冀大都市圈”发展规划即将正式推出的背景下聚首天津，这让人产生诸多联想，无疑也确立了天津在此次大都市圈规划中的核心地位与经济发展的龙头作用，因此，天津的城市价值必然在楼市发展中得到积极体现！

第二：天津楼市发展稳健，价值并未被高估。

目前，天津做为城市经济排名位居全国第四的特大型城市，市区内房子均价远低于北京、上海、深圳、广州、杭州等城市，与近邻北京相比，天津内环的房价仅相当于北京四环的房价，因此，从天津的城市地位和经济总量来考量，天津目前的房价具备一定的合理性，而随着京津冀大都市圈的成形以及受京津同城化效应的影响，天津与北京房价的差距将很快被缩短，天津楼市的洼地价值将逐步转变为京津区域间的成长价值和居住价值，这也使天津房价依旧具备了新的成长空间！

第三：五大良好环境，使天津城市价值推升楼市价值

笔者认为，一个区域楼市是否具备更大价值，这取决于五大环境：一是政策环境；二是经济环境；三是发展环境；四是投资环境；五是居住环境；从政策环境上分析，天津市被国务院定位为北方经济中心，滨海新区发展已升格为国家发展战略，可谓深得国家厚爱；从经济环境上分析，天津城市经济总量位居全国第四，年GDP增长率始终位居全国前列，可谓发展迅猛，强势袭人；从发展环境分析；天津积极致力于“三个高地”建设，特别是高新产业布局和高新产业发展已逐步成为支柱产业，曙光超级计算机的问世，空客320飞机的组装下线、大型新型运载火箭基地的落成等等，使天津经济发展环境一枝独秀，卓尔不群，可持续发展空间巨大；从投资环境看，无论是世界500强的制造业、零售业，还是投资开发企业，均将天津视为投资热土，资料显示，“2009年天津合同外资额与上海列全国城市前两名”，可见，天津投资环境被国外商家一致看好。而从居住环境分析，天津即是山水宝地，又是生态、宜居福地，即具有渤海风情、盘山秀色，又具有大气、洋气的城市环境；全国一流的治安环境；和物丰价廉的消费水平，宜居环境无出其右。这五大环境形成的城市价值链条，将直接推升楼市居住价值和成长价值，使天津楼市依旧保持旺盛的生命力和乐观的价值预期。

不可否认，受政府“新政”和楼市大环境影响，天津楼市同样将经历一个波动和理性调整的过程，但从长远看，楼市的价值预期不会发生根本性变化，天津楼市依旧是国内更具居住价值和成长价值的城市。因此，在目前的政策调控语境下，如何理性地选准购房时机，并科学地“抄底”，依旧考验着购房者的智慧；