房价没降房租涨？

    楼市调控不仅没能降房价，北京、上海、深圳、广州等一线城市房租却不断上涨。近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20％。

季节性因素需求？

    对于房租上涨的主要原因，业内专家姜仁从不同角度进行了分析。资深房地产全程策划营销实战专家姜仁认为，最重要的一方面原因就是季节性的因素，现正值大中专院校学生集中毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求；另外高考、中考相继结束，租赁住房增多不是偶然。

政策“憋出来的”！

    今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求，这是调控政策“憋出来的”。

大规模集中旧城改造。

    大规模的旧城改造则是助推部分城市房租上涨的另一个因素。大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

房东黑，中介更黑！

    受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，获取利益，也是租房价格上涨的重要因素。房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。

调控任重而道远！

    武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

租售比是否在合理化？

    业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。

    “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。