房价暗降不如明降

  终于扛不住了。经过两个月的新政的“煎熬”，地产商不得不面对现实，开始降价了。

  市场是残酷的，靠市场吃饭的地产商，不得不依市而走。地产商大小不同，他们的诉求也不同。有的地产商要坚扛，有的开发商要“走货”，都是从公司大的诉求点出发的。不是每一次调整都是小地产商成为第一个“出逃者”，大地产商领衔市场促销，出乎所有人意料，却也是意料之中。

  大地产商在市场行情大好时，销售市场一片飘红，资本市场左右逢源。但2009年的跨越式扩张让其风险重重，土地市场巨额成本，资本市场的不稳定性以及融资平台的瞬间断流，都有可能使得开发企业成与败就在一线之间。在国家宏观调控下，资本市场的断流，销售市场的回款显得弥足珍贵。购房群体的集体退潮，供求关系瞬间扭转。地产商最大限度地切割买方市场蛋糕，对公司生存至关重要。品牌开发商的促销也是如此，但其对市场影响却是前所未有。

  品牌开发商打折促销，诱发了整个地产商的打折促销潮，市场暗降时代到来。但没有跳跃性的价格明降，不是谁都可以逃脱市场的“报复”。

  在国家经济运行稳定历史背景下，面对“史上最严厉的楼市调控”，房价出现拐点只是时间问题。没有经济再次探底的忧患，目前是政府治理高房价，进行经济结构的调整，解决社会不稳定因素的最好时机。中央政府的决心在此，大势已成，地产商顺势而为才能跑赢市场。品牌开发商打折促销暗降跑出了第一步。房价明降时代呼之欲出。

  在越来越严厉调控指引下，购房者购房更加理性。打折促销是对购房者购房心底以及市场的试探，购房者对促销信息的“审美疲劳”，注定无法在当前市场下仓促出手。购房者在等待一个房价探底时刻的到来。

  谁都无法抄到房价的最底部，购房者心理明镜似的。他们对城市的每个片区，每一套房源的房价都有自己的价值衡量。地产商遮遮掩掩促销打折，不如实实在在降价，清清爽爽地降到购房者价值预期，购房者想不出手都难？

  大地产商跑了暗降的第一棒，当打折促销潮漫遍市场时，房价明降的日子已经不远了。也许就在明天。