京津走廊别墅升级 第一居所价值渐显

　　近年来，在“大北京一小时经济圈”的概念带动下，京津走廊逐渐成为众多实力开发商群雄逐鹿的“战场”，从早期进驻的珠江京津新城、星耀五洲，到之后的绿地盘龙谷、恒大金碧天下、锦绣香江，再到即将面市的翠金湖美墅岛，这些在京津城际间先后崛起的别墅项目不仅成为了京津两地快速融合发展的体现，更为北京高端别墅需求者提供丰富的置业投资选择。

　　事实上，自然山水、人文历史、产业交通……北京和天津两地的利好资源，因为京津高端别墅带的日益成熟而被越来越多的北京置业者认可。尤其是这一轮新政调控后，置业别墅的门槛进一步升高，拥有强势资源、交通便利且受北京新政影响较少的京津城际间高端别墅自然倍受关注。而无论是站在区域发展的视野，还是立足产品升级的角度，京津高端别墅也迎来了新一轮的价值升级。

　　别墅升级首拼稀缺资源

　　京津城际间的高端别墅一直以来，都是以资源型别墅的特质吸引着北京的置业者，早期有主打温泉概念的京津新城，之后有主打山地别墅的盘龙谷。而随着区域开发的深入，京津之间具有惟一性、排他性的稀缺资源进一步被发掘出来。以即将在今年下半年面市的翠金湖美墅岛为例，这个位于天津武清开发区的高端别墅项目依托100平方公里原生生态湿地而打造，在占地200公顷的面积中，水域面积就达到了近百公顷，相当于颐和园内半个昆明湖和两个玉渊潭湖的面积。

　　在翠金湖美墅岛北京销售处的项目规划图上，记者看到，由4个独岛与5个半岛构成的建筑用地和水域面积几乎相等，整个规划呈现出“内外湖”的布局，100万平方米的内湖环绕在100万平方米的建筑用地间；而外湖则与湿地相连。翠金湖美墅岛开发公司营销副总张豪诚在采访中表示，翠金湖美墅岛是基于保护湿地理念而规划设计的岛屿别墅，与温泉别墅、山地别墅相比，翠金湖美墅岛的湿地资源和超大面积的湖面资源都是其他项目无法比拟和复制的，因此具有惟一、稀缺和排他性。

　　快速交通升级第一居所

　　如果说，此前以温泉、山地、湿地等自然生态资源为特质的项目，在极大程度上满足了京津两地的高端人群对于休闲度假第二居所的需求。那么，可兼顾京津两个特大城市第一居所需求的项目，必然会成为新一轮京津高端别墅置业的引领方面。

　　在“大北京”概念下，北京到天津的96公里的范围内，已经构建起一个以京津塘高速为基础，京津、京沪、京九三大高铁为补充的便捷交通网络，再加上京津两大机场和北方最大港口天津港的优势，可以说，目前京津城际间的高端别墅已然充分享受到北京、天津这两特大型城市一体化的利好。

　　张豪诚在采访中表示，尽管目前京津城际间的高端别墅不少，但各个项目的差异也非常明显。就地理位置和交通而言，地处北京、天津快速交通带的项目最利于升级成为第一居所。据张豪诚介绍，如果从华贸出发走京津高速，现在只需要50分钟即可到达翠金湖美墅岛。

　　产业转移打造京津国际新城

　　京津一体化的进程除了缩短了两个城市的时间距离，同时也影响着京津产业的转移。记者了解到，目前一项名为“中欧国际会议中心暨国际交流示范区概念性规划”方案正在天津武清区布局。根据该方案，预计投资500亿元、规划中欧论坛永久会址将落户翠金湖美墅岛周边，建成后的中欧论坛核心部分将包括数家五星级酒店、高尔夫球场，规格相当于海南博鳌论坛，集文化、商务、休闲、旅游为一体，并重点服务于中国与欧盟之间的投资互动交流。

　　正如张豪诚所言，在由天津市政府主导开发的武清区开发规划中，翠金湖美墅岛项目只是整个规划中的“冰山一角”。从长远来看，这里崛起的将是一座京津之间最高端的国际交流平台。可以预见，在国际化产业的拉动下，即将低价首期开盘的翠金湖美墅岛未来势必拥有相当可观的升值回报。

　　开发商实力超群

　　翠金湖美墅岛开发商具有国际化背景，投资商包括香港长江实业联属公司ARA集团、中房渤海投资公司。依托100平方公里的生态湿地环境，开发商以环保、生态、低碳、国际化居住区的世界领先理念和欧洲地中海风情小镇为蓝本，打造了世界级湖滨生态岛屿别墅。