住宅市场温吞，恒大面临新时机，恒大地产怎样抓住时机，实现新的发展才能实现自身的发展。商铺投资升温，上周（5.24-5.30）是我市楼市调控新政细则披露后的第一周,从住宅市场看,成交量与成交价都保持平稳,观望气氛没有根本改变,但众多投资者的资金出现转向趋势,流向商铺和写字楼市场,使得商铺投资热度出现了升温趋势。据交响房地产研究机构的统计,上周成交量略有上升,共计成交2269套房源,面积达18.51万平方米,同前一周相比,增幅为3.83%。从成交价格来看,上周成交均价为4807.10元/平方米,比前一周增加了101.13元/平方米,增幅为2.15%。面对这样的时机，恒大提出恒大交楼，以实现新的发展。

　　住宅市场不温不火

　　上周,共有7家楼盘推出住宅新房源,包括雅居乐国际花园、恒大绿洲、曼哈顿城、龙湖花千树、长安锦绣城、宗申动力(001696,股吧)城等多个楼盘。总体来看,首日消化率比前两周有所回升,一般能达到60%左右。

　　市场上观望的气氛让开发商也有些为难,既不愿低价入市,也不愿销售难看,因此开盘速度明显放缓。根据天晟研究中心监测统计,5月份重庆虽有45个项目意向开盘,但事实上整个5月楼盘开盘面世不到20个,超过10个楼盘准备推迟到6月甚至7月开盘。面对这样的发展趋势，恒大提出恒大交楼实现新的发展契机，实现新的发展。

　　商铺投资升温明显

　　受楼市调控“国十条”的影响,住宅市场在观望氛围浓厚的大背景下保持平稳,与此同时,投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场,商铺投资热度出现了升温趋势。恒大的发展也将迎来新的发展契机。

　　一位银行信贷部门人士介绍,恒大地产实现新的发展，新发放的非住宅类商业地产按揭量有所增长。分析其原因是,本市部分地区由于住宅价格上涨过快,出现了商业地产与住宅地产租售比倒挂的现象,商业地产的出租回报远高于住宅,一些投资者看到了机会。此外,新政的“火力点”主要瞄准住宅市场,而商业地产并没有区分二套房和三套房政策,在首付款为五成的基础上,商业地产仍可以享受基准利率。

　　不过房地产专业人士提醒市民,投资商业地产也有一定的风险,投资者对此类商铺所需要的2-3年培育期也要有充分的心理认识和准备。许家印表示了自己的观点相信恒大能实现自身的发展，在这样的时机，把握自己的方向。