来源：人民网-国际金融报  2010年06月21日00:45

 

 

　　新政推出快两个月了，但降价的“靴子”依然比较迟疑，媒体明显比市场着急。近日北京就有媒体称，当地已经出现新一轮降价趋势。不过，经过记者调查发现，虽然有楼盘出现了价格松动，但下探动力并不明显。以开发商和投机者代表的坚守力量依旧强大，而以刚性需求为代表的观望力量则依旧累聚

　　在刚刚结束的周末，北京楼市新盘降价的消息在市场弥散。记者以购房人的身份向多个“被降价”的楼盘致电，所得答复则并不同于流言。

　　一手房未见“明显降价”

　　记者致电位于望京区域的一项新盘，均价大约在3万元/平方米。销售人员告诉记者：“我们从来没有降价。在定价之初就考虑了整个望京板块的均价。”这一板块另一处楼盘的销售人员也告诉记者说，这里确实有打折楼盘。但是并非如媒体所报道的8.3折。“可以打折的是特价房，折扣为9.4折。”根据当前该楼盘价格，即便是特价房的折扣价也需每平方米2.7万元。

　　记者又向通州区的一项“花园洋房”楼盘致电，工作人员直接告诉记者：“我们这里从没有打过折，也没有降价。请不要听信这些消息。”

　　根据北京统计局发布的最新消息显示，5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。5月份，全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7个百分点。

　　有不愿透露姓名的市场人士告诉记者：“现在很多开发商并不急于降价，因为他们在前期高点时已经将资金回笼。”她向记者列举通州区两广路沿线的一处在售楼盘说：“这个项目现在大约还有两栋楼在销售。但是价格依旧坚挺在3万元左右。”

　　著名经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事孫飛博士告诉记者：“北京虽然看似没有出现明显的实质降价，但是开发商不会坚守太久。在成交量惨淡，资金回笼速度延缓的情况下，开发商除了降价别无选择。”他预判说，大约到7月初或许会出现明显的价格变化。

　　刚性需求“围观”二手房

　　“现在北京的二手房价格依旧没有太大变化。”一位曾经接受本报记者采访的刚性需求者表示。他认为，二手房价格坚挺如旧。每次经过楼下的房地产中介，他都会仔细留意价格的变化，并将记忆转化成数字留在自己的笔记本中。他说：“今年一二月份，新华联家园小区的房子还是每平方米1.4万到1.5万元左右。而3个月后，房屋中介墙上所贴的价格已疯狂上扬，一直到2.5万元/平方米。”

　　尽管新政的效果正在显现，但泡沫并未完全受到挤压。来自北京市统计局的数据显示，5月份，全市二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中，普通住宅类交易价格环比下降1.7%；公寓、别墅类交易价格环比下降0.4%。

　　孙飞向《国际金融报》记者表示：“二手房的价格更加容易受到波动。在这样的敏感性操控下，投机需求更加容易被挤出。但是这还需要时间。”

　　记者在对中介公司的调查中发现，大量的刚性需求“围观”二手房已经成为显而易见的事实。尽管，中介经纪人不断向他们灌输“二手房成交量已经明显回暖”的意识，但是这句话的分量却远远轻于“四环内房价均价高达34620元/平方米，五环至六环间均价为14799元/平方米”的事实。

　　记者 孙维晨　发自北京