上午刚刚得到的信息，今天上午燕郊天洋城三期开盘，均价为7800元/平方米。这与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达高达30%。这应该是国十条新政之后，全国迄今为止降幅最大的楼盘。

得到消息后，我随及给天洋城总经理刘力打电话，了解详细情况。刘在电话和我说确有此事，他说年初房地产快速膨胀,导致了政府的严厉调控,他们公司态度是肯定的,房价回归理性是一种必然的结果,而在这种回归中他们愿意体现出与企业形象相符的带头作用。当我问他这次调价是否已经到位，他很肯定的说这次的调控就是一步到位，他表示天洋城去年以来一直进行快速销售，资金是非常充足，完全与2008年不可同日而语，因此不可能再进一步降价。

我随后又向我在现场买房的朋友询问现场的情况，他说两个多小时二百多套房源被子一抢而空。

全国房价自去年三月之后出现报复性上涨，今年三月下旬再度出现非理性暴涨。其中尤以北京东部通州为最。从去年春季均价一万元上下，一年间上涨到两万以上。再往东部的燕郊楼盘随之也跟风全部上调房价。

天洋城是燕郊首屈一指的大盘，其定价往往影响着整个燕郊市场价格的价格走势。虽然新政之后，包括市内以及通州有个别楼盘遮掩掩地象征性地推盘降价，但无论房源质量还是降价幅度都给市场感觉到不够实在，故被媒体指以“假摔”。

以燕郊为例，此前降价的何止天洋城一家，很多楼盘的价格均比以前的开盘预期低了很多，但是仍然提不起购房者的热情。房子是具有使用价值的商品，当价格可以接受的时候，楼盘的使用价值，也就是品质是否达到心里预期就显得格外重要。如果品质跟不上，“同价不同命”还会继续上演。

房产价格在非常规上涨之后，理论上讲，涨幅有多大就有多大幅度降价空间。考虑到城市扩充速度和政府为此投入的基础设施建设，中国的大城市房价上涨趋势仍然还要延续，并且上涨速度还会是史无前例。但过快上涨必然招致市场抵御，加之中央政府重拳打击，所以，今年年内以大城市为代表的房价势必出现回落。业内普遍的判断是，以市场实际价值评估，通州地区房价理性价位应该在15000元上下，燕郊应在万元以下，五环周边的房价应在两万元左右。

可以肯定地说，此次天洋城降价是打破了新政两个多月来的市场观望僵持局面，其影响不可小视，或许这将是带动北京楼盘整体价格调整的一个信号。也是新政真正意义的发威。