北京房企开工量下挫 地产调控将前紧后松
每经记者 叶书利 发自北京
虽然4月份北京房地产企业中获得施工许可证项目的统计数据还未出炉，但依据北京市住房与城乡建设委员会实时查询中心，《每日经济新闻》记者调查后发现，北京住总集团、北京城建、首开集团四月后并无新开工项目，北京万科以及万科与中粮集团的合资公司北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司各有一个新开工项目，保利地产在北京只是在三月份新开工项目基础上另有几幢新楼开工。
面对北京房地产企业开工项目稀少的现象，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向《每日经济新闻》记者说，房企开工量下降是预料之中的事，更值得关注的是，伴随开工量的不足，为了避免中国经济的二次探底，政府的地产调控政策将由之前的“紧”向下半年的“松”转变。
开工量下挫
调查发现，北京住总集团于今年3月3日于朝阳区有一个9.82万平米的新开工项目后，至今也未有新开工项目。
北京住总房地产开发有限责任公司经理办公室向《每日经济新闻》记者回复说，从拿地到开工，房地产企业一般要经历半年到8个月的时间，现在开工的项目一般是去年上半年末期拿到的土地项目。公司在当时于北京并未拿地。
同时他们也特别强调，如果有开工项目，公司仍会如期进行，不会因为宏观调控背景推迟开工，当然也不会提前开工。
首开集团自今年以来还未有新开工项目。北京城建在三月份新开工一个项目后，四月至今在北京亦无新开工项目。
保利地产则在三月份开工的同一个项目上，另有几幢新楼开工，但并无其他新的项目开工。
实际上，上面几家北京房企只是北京房地产企业开工量上的一个缩影。记者调查发现，目前开工量上的冷淡，其实并非只发生在新政后，而是前期清淡的延续。
统计数据显示，3月份北京共有包括住总集团与北京城建等在内的7家房地产开发企业获得施工许可证。批准施工总面积为40.36万平方米，环比下降67%。
杨少锋对此认为，三月份开工量暴降，可能与春节有极大的关系。
不过对此观点，中信地产的一位业内人士却持异议。他向《每日经济新闻》记者说，时下开工的新楼盘，对应的是半年或更长的未来的房地产市场，因为预售期一般在半年后。而业内对那时的房地产市场一般较为看好，所以他认为，时下房地产公司一般不会有意推迟开工项目。
政策将转缓
来自兰格钢铁信息研究中心市场监测数据显示，楼市新政实施的4月中旬至今，国内建筑钢材市场价格已经连续五周下跌，近半个月表现更甚。
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里昂证券钢铁行业分析师乐天虎对此现象分析道，钢铁价格下降的一个重要导火索就是楼市新政后，房地产公司开工量下降。“这轮楼市调控如果房地产开发商继续削减开发计划的话,对钢铁的影响将会持续到2011年之后。”
除了钢铁业受到了房地产业的冷风袭击，房地产业上游链条中的重要行业水泥业亦如此。
从事水泥生意的厦门阿土建材有限公司总经理陈元期最近也压力重重。
他忧心重重地向记者表示，虽然时下房地产调控吹起的龙卷风还未大面积影响到水泥业，因为新政前已施工的一些房地产项目还在施工，一定程度上缓解了水泥业的压力，但调控继续的话，房地产业时下开工不足导致的对水泥需求下降很快会传输到水泥业。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说，房地产业是一个链条非常长的行业，上游包括水泥、钢材等，下游包括家具装饰等，当然中间还涉及大量就业问题。在时下世界经济面临二次经济探底的危机下，为了弱化房地产业调控对整体经济的影响，政府接下来可能将减弱调控力度。
实际上这种趋势在近几天已初露迹象。
此后不久市场上便传出“发改委认为三年内免谈房产税”一说，与之相伴的是，一些专家与房地产从业者纷纷露面高喊：市场调控核心是降温，不是降价等论调。
24日，在市场面各种利好消息的推动下，在房地产板块带动下，A股双线强势反弹。
一时间，时下正在推进的房地产调控似乎要“变天”了。
中信地产的一位业内人士对此认为，实际上时下这些消息的相继露面，其目的是为了给地产调控下群众抱着的价格下跌心理预期的调适，其主要原因是迫于经济二次探底的压力。而发改委后来又跳出否认“三年内免谈房产税”一说，更反映了时下政府房地产调控面临的两难窘境：一方面，百姓已有了房地产价格下跌的心理预期，使得调控不得不前行；另一方面，房地产调控已对实体经济产生了巨大影响。
杨少锋也表示赞同此观点，时下房地产调控要探索的就是适度的问题，在地产调控与实体经济发展间实现平衡。基于此，今年后半年，为了整体经济的平稳发展，地产调控的力度可能会减弱，以缓解实体经济的压力，从而使房地产调控呈现出先紧后松的曲线。