调控两月有余，房价并没有被叫喊声所吓倒。只是这种叫喊声会随时间而不断的推移，一会儿3个月后…，3个月不降那就来个6个月后吧。看来唱衰又回到老路上去了。真是悲哀啊，没水平算什么命呢？

有两则报道是这样说的。主要讲的是上海和北京。

报道一：根据《北京商报》报道：两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。近日，记者从天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。此外，记者还了解到，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。不仅仅是上述两项目，目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

报道二：铺天盖地的打折、降价信息，让不少购房者产生一个错觉，似乎新盘打折已成楼市“绝对主流”。但佑威房地产统计，上海在售住宅约430个，打折新盘约50个，即仅1/8的新盘有打折或者降价举动，更多楼盘仍然“咬牙坚挺”，25个公寓涨幅甚至在10%以上。

　　楼市看似面临降价调整，为什么却还有那么多楼盘坚守价格？专业人士表示，主要有这样几点原因：一是稀缺性，比如豪宅别墅多属稀缺资源类花园别墅，而纯别墅用地停供禁供已达7年，政策性制约反而成为保值增值的提升要素；二是开发商不差钱，并不着急出售；三是开发商差项目，卖了以后无房可售，故开个高价，等于变相捂盘；四是有的项目虽然价格上涨，但或者是位置、楼层更佳，或者是毛坯变装修，这些都是市场的正常表现。值得提醒的是，有的楼盘尽管提高价格销售，但销售情况却不容乐观，有价无市。同时，购房者也需看清逆势涨价的背后用意。

从上述两报道中可看出，尽管有政策调控，但房价并不是都随调控而同时出现了下跌，还是顺延原来的规律在走，至于什么原因和下列因素有关。

1、地域决定了房价。北京燕郊区域属郊区，相对于市区来说，要土地有土地，要房子有房子。而相对购买力来说又要比市区差很多。所以一有风吹草动，作为开发商来说，卖掉房子是第一选择，所以只能以降低价格来吸引买家。故且下跌30%也正常，但有一点按目前情况看，还不至于做亏本卖买。

2、稀缺性。稀缺性是永远存在的，通过房地产近20年的开发。上海和北京的主城区，从一定意义上说都已成了“稀缺性”地区。按先来后到的原则，如果目前想买房的人进入市区的话，只有在价格上比原来的人出的高，别人才会考虑让位于你，否则凭什么？要知道按目前房价市值算的话，原先拥有房产的人，流行语叫“爷们”，他们不差钱，再说了不卖也可出租，况且租金还在上涨。只有当这部分“爷们”持有成本感到吃力了，或许才会跌价出售，否则门都没有。

3、还是一个预期问题。虽然调控政策使得观望的人数增加了很多，在这当中有绝大部分人属于被政策强制于门外的，并不是他们对房价上涨预期发生了改变。所以在这种情况下只要条件允许买房是不二的选择。央行调查说：有七成人认为房价高。其实这则报道是一种笑话，被调查对象都是无房者，再怎么低的价格也会说是高的。因为从上海平均房价5000元时就有人说高了，即使目前上海房价均价跌掉50%，也要每平方米10000元，比起5000元又高了一倍。谁会认为房价不高呢？！