京津冀都市圈规划呼之欲出——
北京将成河北房价助涨器？
本报记者高利锋
我省楼市正在悄然进入一个崭新的格局。
有消息称，目前《京津冀都市圈区域规划》已经上报国务院，有望今年出台。
《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。国家发改委地区经济司官员认为，历经五年时间调研、编制，京津冀都市圈目前已经形成较为完整的区域经济规划蓝图，有望成为中国经济的“第三极”。
对于更多的河北购房者而言，在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。
那么，《京津冀都市圈区域规划》将对河北楼市产生怎样的影响？对我们购房者来说，又有哪些新的选择和机遇？
■北京高房价催生异地置业潮
在很多河北市民眼里，北京房价的高涨，似乎越来越牵动本地楼市的神经。
“形成这种感受的原因，是近年来北京房价节节攀升使楼市产生的‘挤出效应’。”我省资深房地产业内人士赵殊童说，高房价已经迫使不少北京的购买力向周边地区释放，异地置业需求连年增长。“而河北作为环绕首都的近京地区，就成为北京购买力释放的最佳地点。”
有关数据也在支撑上述观点。资料显示，2006年北京居民购买外埠休闲度假地产项目约为17300余套，2007年为24500余套，2008年为32600套，2009年为39700套。
“目前北京市人均GDP已突破一万美元，年收入超过20万元的家庭保守估计在150万户以上，以家庭为单位的北京居民实际收入水平已经达到国际发达国家地区水准。”记者调查发现，伴随北京居民收入的快速增长，家庭消费出现结构性升级，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求大量涌现，白领阶层和高端商务人士选择在自己喜爱的旅游目的地城市投资置业风潮快速兴起，成为京城高收入家庭的消费新时尚。
业内人士认为，未来十年，北京购房者对异地购买优质房地产项目的总量需求预计将会在20万套—50万套之间，形成总价值1500亿元—3000亿元的异地置业市场需求，而这些需求将会主要释放北京周边那些在有景观特色、人文内涵和休闲价值的地产项目上，并在未来二到三年形成井喷。
■新规划成河北房价新支点？
对于更多的河北购房者而言，在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。
事实上，除了多年来早已就是北京楼市晴雨表的燕郊楼市，今年以来，涿州楼市的迅猛发展，也被认为是将要出现的“又一个燕郊”。
“来自北京的购房者推高了涿州房价。”涿州一家房企的负责人坦言，根据他们掌握的数字，在涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。“有的是北京人把养老安居地选在涿州，还有一部分北京人手持热钱，涌向涿州尚待开发的楼盘。”
数据显示，2004年涿州的平均房价只有每平方米1286元，到2009年，房价上涨至每平方米4200元，商品房成交率高达96%，今年前3个月突破了6000元大关。
还有业内人士向记者分析，随着涿州、廊坊等地方“全面对接北京”发展规划和战略的实施，高铁和轻轨的逐步打通，均将持续带动“北京人”购买房产的热情，最贴近北京的涿州、廊坊楼市，未来两年持续上涨几乎是必然的。
“京津冀”都市圈规划是“8+2”的模式，包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市，如今该规划圈内的8地市楼价无不或多或少受到北京的拉动。
石家庄多个楼盘的销售人员在接受采访时均表示，今年来购房者中明显多了一些来自北京或漂在北京的购房人，这些购房者的特点是全款购买的多一些。
■购房者将有更多的产品选择
认真分析这份《京津冀都市圈区域规划》就会发现，受益最多的无益于房地产市场。
“一体化的规划打通了原本制约区域发展的各种政策、经济上的壁垒，而房地产开发本身的流动性和区域性也将得到进一步的释放。”省城资深房地产人士、石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星认为，对于河北来说，近年来外地开发商不断涌入，给当地的房地产市场带来了各种新开发理念和产品，购房者将会有更多的产品选择空间；而对于原本固守老一套开发理念的“当地大鳄”来说，外来新理念的冲击和影响使得他们不得不重新审视市场，审视购房者理念的变化。
在不少业内人士看来，随着《京津冀都市圈区域规划》的进一步完善和明确，各个区域也将在不断的探索过程中明确自己的定位，根据自己的区位特色针对不同的消费人群开发具有一定特色的产品。如秦皇岛、廊坊以及天津一些郊县如蓟县等区域可以主打环境牌，以自然优势吸引一些向往远离都市喧嚣的人群；而对于天津来说目前依然实行的蓝印户口已然成为吸引众多外地人口入津的重要因素之一；而石家庄、唐山、保定等城市也可以依托有利的区位规划以及低廉的进驻成本吸引外地开发商进驻投资。
而对于今年来饱受、争议不断飙升的房价来说，京津冀大都市圈概念的形成势必会形成一个房价的平衡点。一些具有发展潜力，但房价还处于相对稳定的二三线城市对北京、天津近些年高歌猛进的房价态势定产生一定的稳定作用。
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