二套房贷不仅仅是国家调控房地产所停留的货币政策和技术层面，而是站在倡导自住需求抑制投资投机购房甚至是缩小贫富差距高度来促进社会和谐的重要举措之一。

   住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。

   有人会说，当前各银行房屋登记系统还没全国联网，异地购房尚难查询，地方银行“认房认贷”会大打折扣甚至会“上有政策，下有对策”...

   我要提醒的是，“二套房贷”的新政策，是“国十条”房产新政的一个环节的执行细则，已然砸了开发商的不少饭碗，从恒大降价15%开始，到绿地全国降价促销，再到“带头大哥”万科目前最多降价5000元/平方米，全国一二线的楼市可谓降声一片，三四线城市的房价虽然尚且坚挺，可成交量在逐渐萎缩。

   片面的讲，为什么说，二套房贷砸了不少开发商的部分饭碗呢？

   一是，二套房贷针对的主要是中产阶层，他们是中国楼市成交的顶梁柱，万科曾经的宣言就是为中国的中产阶层量身打造精品住宅，中国的中产阶层是很敏感也是很脆弱的阶层，听到风就是雨，何况雨已经下了呢！没有了中产阶层的改善住房，没有中产阶层的二次置业，没有中产阶层的投资投机，甚至没有中产阶层的炒房，中国的楼市会失去成交的主力军，成交的主力军倘若投降了或者覆灭了，开发商将会伤心太平洋！

   二是，据业内人士分析，首付房款每提高10%，商品房的成交量就会下降20%，这种可怕的马太效应或墨菲定律，让开发商心惊胆战！

   三是，对于异地购房者的限制，让楼市成交靠外援的打法受到了前所未有的钳制，也让开发商吃了不少苦头！

   四是，题外话，二套房贷如果说是“国十条”房产新政一个链条的紧箍咒，那么加之其它链条的紧箍咒叠加收紧，比如土地供应和住房结构的逐次优化和真正推进，一旦开发商的商品住房和地方政府的民生住房“三七开”，中国楼市将发生革命性的乾坤大转移，用发展的眼光看，地段好、品质优、品牌响以及性价比高的部分商品住房楼盘的房价会不降反升，不少尴尬的商品住房楼盘将会被逼到量价齐跌、生死存亡的边缘境地。

   诚然，商业用房，别墅，工业厂房，等等非住宅的商品房，抑或会迎来鸟语花香的春天！