截止2010年05月2 6  日21时00分,福州全市住宅签约39套

    为什么福州市住宅的成交总价和均价都没有了呢？

    于是，我胡思乱想后得出两个结论：一是住宅大派送，不要钱，给这一天登记报备的购房者一个天大的礼物。但是，想法固然好，哪有这么大的好事呢？即便某个开发商疯了，也决不会做出白白赠送住宅的举动，这个想法犹如痴人说梦了。二是相关部门授意不要公布成交均价。我猜测可能的因由是，进入5月后，受“国十条”影响，楼市成交每况愈下，不但成交量大幅度下跌，之前连续十几周均价过万的景象也被打破了，虽然均价表现跌宕起伏，高的时候超过12000元，但是最近几天，连续几天出现了8000多元的均价。

    此情此景，必然是有人欢喜有人愁。不愿意看到这种局面的无非有三种人：一是开发商，去年拿地的一些房企，原本意气风发踌躇满志，意欲借助楼市火爆狠狠地赚一斗，可是当前均价远远低于拿地的楼面价，这样下去，房子怎么盖？怎么卖？二是炒房者，众所周知，楼价在去年好像脱缰的野马，呼啦啦往上窜，大批投资客涌入，齐齐抬高房价，眼下这状况，活生生地让一部分炒房人炒成房东；三是地方政府，楼市低迷，直接影响到地方政府的土地拍卖，对地方财政来说，卖地收入跟天上掉馅饼一样。2009年，福州市（不含八县）拍卖37幅地块，卖地收入近80个亿，地方税务收入超过200亿大关，在战绩总结的时候，税务部门充分肯定房地产的贡献：“受益于房地产市场交易大幅攀升和固定资产投资力度加大，福州房地产、金融、建安三大行业税收大幅增长，成为去年福州地税收入最大亮点。”今年伊始，红火的房地产市场使得政府对卖地增收充满激情，但是4月份杀出“国十条”这个程咬金，一下子搅乱了政府土地收入预期。随着政策影响的加剧，房地产市场日渐低迷，购房者观望，原本打算赤膊上阵拼抢土地的部分开发商也不得不冷静下来。

   此前不久，福州相关部门公布了计划6月份挂牌出让的数块商服用地。但是这个拍卖前的市场状况直接对拍卖泼了一盆子冷水。对于“影响大局的数字”不予公布，想来也可以理解。“国十条”颁布后，让我们睁大眼睛看看各个地方相继出台的地方政策，跟国家政策相比，绝大多数一团和气，温顺的犹如绵羊。就好像一个人不愿意干的事情，你要强迫他去做，他当然心不甘情不愿，马马虎虎应付了事。可是不做又不行，上级在注视着你，看你跟谁保持一致——

    胡思乱想了这许多，但是对福州市住宅成交没有了总价和均价还是没有弄明白。也许我小题大做了，也许我根本什么都不懂。