适逢参加“CCRF2010 第九届中国商业地产招商大会”在上海举办，作为受邀嘉宾带着团队顺道针对上海的主题类别商业地产项目进行了详细考察。上海这个城市处处充斥着海派文化，大气自由小资，每次踏进都有一番别样的新感受！难怪众多海外名企总部都选址上海，空中富含着各种恰到好处的华洋风味气息，很是适合各种各样的大小海龟。

云水建筑改变城市天际线

俗语说，来得早不如来得巧，偏偏就给我赶上了一个广场的开张：5月28日，亚洲最大的“幻影云顶”广场――悦达889广场在上海曹家渡中心正式开业。

悦达889广场坐落上海西区重要商业中心曹家渡，总建筑面积约10万平方米，商业面积达5万多平方米。该商场最大的特色是其亚洲首创的“幻影云顶”。广场的全玻璃顶棚，独特个性、轻盈流畅的云顶式设计，给人以通透感和现代感。室内蜿蜒的地台装饰面与自由云顶和云水灯光立柱呼应。整个云水建筑曼妙多姿，在白天和夜晚能变换出不同的流光幻影色彩。作为入驻曹家渡的国际化超时尚建筑，其拥有亚洲第一的“幻影”云顶采取了全透玻璃、磨砂玻璃及陶瓷板三种材质，在外部光线的照射下将随着本身的自由曲线呈现忽明忽暗的光影效果。尤其是在夜晚，配合建筑内部的采光照明，整个云顶将呈现流光溢彩的“幻影”效果，让人仿佛置身于宇宙星空之中，美不胜收。

悦达889广场的独特设计出自美国著名的建筑设计事务所凯里森，港汇、宏伊等上海商业地标性建筑也出自该事务所之手。“悦达889的云顶有很高的科技含量，每一片三角形玻璃都不同，它们都是由计算机经过精密建模和计算得出的，最终达到一个完全自由的形态。作为美国名列前茅的大型建筑师事务所之一的凯里森，在全世界的商业零售建筑设计中一直排名榜首位置，其商业零售设计尤其著称,业绩包括世界各地一大批著名的购物中心、百货和专卖店，以及微软、波音等众多知名公司的企业总部等。在上海，继港汇、宏伊两大地标商业建筑后，凯里森大手笔为悦达889建筑进行的设计，这也成为了其在上海的第三大作品。

体验式商业中心打造新时尚曹家渡

曹家渡蜕变升级 欲变身“小静安寺”

　　始于本世纪初的三区联动旧区改造与商业规划使得曹家渡焕发全新面貌。规划中的40万方高档商用物业及其本身得天独厚的交通优势，使曹家渡一跃成为中心城区又一明星地段，势头直逼静安寺、徐家汇等老牌商圈。

　　曹家渡地段五条干道汇聚，交通便捷。但从上世纪90年代末开始，地块的商业开发一直落后于周边的静安寺、南京西路商圈。同时，由于规划的无序，大量民居、小型商铺聚集，使得地块在建筑层面上显得杂乱无章，区域的商业氛围始终没有形成。2006年，友谊商店的整体搬迁标志着新曹家渡商圈的商业改造拉开了序幕。不同于其他商圈先建设再规划，本轮曹家渡商圈开发严格执行“先规划后建设”的方针开展。随着悦达889广场的正式营业，也标志着地区商业改造走完了坚实的第一步，一个新曹家渡呼之欲出。悦达889广场所确立的时尚、充满人性关怀的建筑风格也为整个商圈奠定了基调，其“体验式商业中心”（Lifestyle）家庭式购物模式所倡导的享受生活、体验消费等理念更加符合现代人的生活方式，已经被看作是E时代的商业典范。行业分析人士指出，悦达889广场从建筑、理念直到商家业态都超前于目前的曹家渡商圈，也是未来该地段商业发展的标杆之作。

　　在大区域规划方面，三区政府对曹家渡商圈进行差异互补式的商业定位，使南京西路商圈与其他商业中心及曹家渡区域内商业之间形成错位式的竞争格局。随着曹家渡整体改造的深入，悦达889商业广场正式开业营运，标定曹家渡将晋级变身为“小静安寺”。
（待续）