继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，《通知》还明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　 日前央行发布的《2010年一季度中国宏观经济形势分析》指出，下一阶段，应继续加强流动性管理，保持货币信贷适度增长，努力稳定价格总水平，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。央行上周宣布于5月10日开始提高商业银行存款准备金率，央行年内第三次上调准备金率，是适度宽松货币政策继续在向常态回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧，另一方面则意在加强对通胀风险的管理。

　　政府收紧流动性的一系列措施使得房地产和银行业成了一对难兄难弟。贷款从严，不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。市场仍然忧虑房地产新政是否有更严厉的政策出台，以及银监会对地方融资贷款的进一步清理，全国房地产价格若下降30%，会对银行产生实质性的影响。只要地根、银根严控一段时间，房价下跌是必然的，房地产后续配套措施值得关注。

　“京版”楼市新政出台

　　银行融资余威仍在，地产调控靴子未落

　　宏观调控再遇03式困局 4月数据放大通胀风险

　　准备金率上调旨在收紧流动性  短期加息可能性不大