实事求是是毛泽东思想的灵魂，是立党之本，既是中国共产党的世界观，也是实践的方法论。实事求是的精神，就是从中国实际出发的精神，是研究并尊重中国经济和社会发展的规律的精神，是“理论联系实际、密切联系群众、批评与自我批评”的精神，是中国共产党深得民心、不断取得胜利的法宝。

实事求是的第一条，就是从实际出发，尊重规律。中国共产党人在革命时期，就是因为认真地考察和分析中国经济和社会的实际情况，如毛泽东早年就对中国社会进行了深入的调查研究，写出了《中国社会各阶级的分析》、《湖南农民运动考察报告》等调研报告，从而正确地总结出中国社会的性质和主要矛盾，了解并掌握了中国经济社会发展的规律，并在此基础上，制定了正确的、符合中国实际和客观发展规律的政策和策略，这些政策和策略赢得了各阶层和广大民众的拥护，在这些政策和策略的正确指引下，赢得了革命的胜利，建立了新中国。

以史为鉴，我们可以了解，正确的政策和策略不是从想象中来的，而必须从实际出发，实事求是；更不可以逆规律而动，而必须尊重客观规律，顺势而为，才能获得成功。

对房地产进行的宏观调控自从2002年就开始了，每次调控的结果都不尽理想。究其原因，是调控决心不大吗？是调控措施不严厉吗？恐怕不完全是。也许我们需要检讨的，是我们调控的目标、思路和方法，是否真正做到了从中国经济和社会发展的实际出发的，是否尊重了经济和社会发展的内在规律，或者说，是否坚持了实事求是的精神。

房地产的问题，不仅仅是行业本身的问题，而是整个中国经济模式的问题；房价的问题，也不仅仅是住房的价格问题，而是钱的出路问题，是经济结构、土地财政、城市化模式、土地城乡二元化、通胀预期问题等（参见博文《推动房价持续上涨的十大结构性因素》）诸多问题复杂作用的结果，这些问题相互制衡、相互作用的机制，构成了房地产发展的结构性矛盾，也构成了房地产运行的规律。

举一个例子。我们来看看，中国式的经济建设和城市化模式是如何运作的？回答是，是由地方政府这个火车头拉动的。财政的分税制后，财权和事权分离，地方政府要承担发展经济、建设城市基础设施、提供公共服务的诸多功能，土地收入必然会成为支撑政府完成上述任务的主要资金动力，使土地价值最大化当然是地方政府的选择；相反，建设保障性住房的目标却是与此目标相冲突的，因此，保障房建设也就很容易成为地方政府应急之作、应景之作，也很难成为地方政府的持续性目标。可见，这种模式和机制为城市地价的持续上涨提供了坚实支持，是地价上涨的结构性、制度性因素，这也形成了不以人的意志为转移的客观规律。因此，尽管通过抑制需求等短期政策手段可以一时缓解地价、房价上升的速度，但如果没有触及到背后的基础性制度和结构性矛盾，就不能改变城市地价房价中长期上升的动力与趋势。

从这个小例子中可以看出，房价是很多因素相互之间复杂作用的一个最终结果，是一个现象。如果仅仅采取抑制需求的政策去抑制房价，而不去深入破解影响房价背后的结构性矛盾，不去重建新的运行规则，那就会陷入治标不治本，循环反复的怪圈。一副或几副猛药下去了，短时间市场烧退了，但病根一点没去除，需求一点没减少，过段时间还会复发，而且还比上次更猛烈。

因此，房地产调控是否成功，首先取决于我们能否实事求是地来认识这些问题，是否对这些问题进行深入、细致地调查研究和分析，以了解并把握规律。

到目前为止，我们就很少看到相关部门发布的关于房地产市场的研究报告，看不到对一线城市、二线城市各类需求（自住的、改善的、资源性的、投资性的、投机性的）的分析与判断，恰恰是长期以来，这些基础性数据的匮乏，使得我们的很多政策建立在想象的基础上，与客观实际严重不符，从而在实施中或受到抵制、或受到扭曲，导致政策频频失灵。

屡次房地产宏观调控的失误，更有一个认识上原因，那就是认为没有权力办不到的事情，崇尚与迷信权力，轻视规律，“不行也得行”这样的声音就是这种意识的突出表达，这在本质上说，就是缺乏实事求是的精神。

权力要尊重规律，才能得到正确的运用，也才能真正取得效果。

因此，从这个意义上说，认识规律比黄金更重要。当下最需要做的，就是抓住这次抑制需求的严厉调控政策出台后，给我们创造的时间和空间，发扬实事求是的精神，抓紧调查研究，破解结构性矛盾，掌握内在规律，着手实施结构性改革，使我们的后续的、不断深化的政策建立在符合现实和客观规律的基础之上，真正得以有效实施，并取得良好效果。