全球金融危，对此我们应该吸取教训，对房地产金融创新持慎重、稳重的态度；但是，也不应因噎废食、裹足不前。如何在危机下，开展金融创新？行业该如何建立自己的行业基金，促进行业健康发展？2009年2月26日由全国工商联房地产商会指导，并且由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会、狙房网联合主办
的 “2009中国房地产变革之路—第一届中国地产先锋论坛”在北京隆重拉开帷幕，在“探讨房地产商业模式及金融创新”多方会谈中凤凰卫视主持人曾静漪提出以上热点问题，建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东先生如是回应。
     
        金融创新的课题讲了很多年，特别是全球性的金融危机发生了之后，对金融创新这个话题谈起来就更为沉重。实际上，中国的情况跟美国是完全不一样的，中国讲了这么多年的金融创新，真正房地产土地的资金还是依靠信贷。当然形成这方面的原因有很多种，一个可能是我们至上而下的这种政府政策的管制、金融的管制还没被有效的放松。美国可能是创新过度，监管不足，而中国的情况恰恰相反，因为我们什么都还没有。所以中国金融创新还为时尚早，还应该大力推进金融创新。
        另外，国外的很多金融创新是至下而上的，特别是金融创新更多的是直接融资的方式，其实很多民间就可以做的。这几年，国家也提供了一些管道，比如说有限合伙制度、现在已经有的信托有限制度，还有产业基金在很多地方也在试点，也在放开，包括发改委，其实已经有了很多东西。关键在于房地产商怎么去更多的研究这一部分，我们一直在讲房地产的金融属性，但是真正认真去研究这方面，房地产企业也好，或者研究金融的中介并不是太多。美国的私募基金是作为金融产业鉴定的，可能是很正规的银行、基金公司推出的，民间自发的，但又符合世界金融创新潮流的产品，这方面我们可能可以多做一些。包括至上而下的 REITs，这次金融三十条也提到了，国家的方向也是支持的，大家可以趁这个机会正式大力去推。多方面的努力，特别是和REITs产品对接的方面。现在在这些方面的实践，虽然成功的案例不是太多，但做准备的已经越来越多，相信在不久的将来这一块会起来。
        现在银行放贷的对象是政府担保，有信息支持的，拼命的去放。主要是一些政府支持的基础设施，当然也有一些大的企业，比如央企，我觉得和银行体系有些问题，因为政策性方面，要求尽快将钱放出去。而且银行也吸取教训，一般谁先放出去，谁就得利，1月份得利，利息可以计算一年，放晚了的，国家放多了，又开始禁止。有些银行过去几年出现放晚的，银行钱还没放出去，就停滞了，所以大家都拼命的放。其实目前房地产分到的蛋糕不多。实际上这个对我们国家金融体系的运行效果并不是很好。因为有的开发商一些项目的收益或者资金的成本比较高，但是银行不愿意仔细去看，这样会失去支持。反倒是一些企业并不缺钱，银行去求着他，你赶快把我的钱贷出去。
        另外，房地产企业也存在一些问题。在消费者和开发商之间还有哪些达成共识，比如对房价。因为对于金融企业最主要的观察目标是，金融产品是不是可以放心的去支持，大家还有疑虑。一个重要的指标就是成交里面，现在局部市场有回暖和复苏，但是全国性还不明显。

狙房网    时间：2009年2月28日