仿佛是为笔者上篇博文《本轮调控将速战速决》加一个注脚，国内大型房地产开发商之一恒大地产，从今天起在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，拉开了本轮调控以来开发商全国范围内降价的帷幕。

笔者在上篇博文中指出，本轮调控楼市中的各方将“减少观望、僵持时间，从而缩短本轮调控的周期”。现在，离调控新政出台仅三周时间，就有主流开发商大幅度、大范围降价，其速度之快，恐怕是许多人始料未及的。显然，恒大的举动将会使许多其他开发商加入到降价的行列中来，调控的成效将较快得到显现。

那么，为什么同样是调控，上轮调控开发商观望、硬抗了那么久，而这回却早早行动？难道是开发商良心发现，不再以利益优先？现在，许多开发商不是手握大把现金，日子还挺好过？开发商就不怕买涨不买落的心理导致购房者越跌越不买？其实，仔细分析一下，就知道开发商迅速降价在当前形势下实属明智、务实之举。

首先，从市场角度看，去年房价涨幅实在过快，开发商自己都感到心虚，调整的预期、逃顶的心态本来就已经存在。其次，从政策面看，促使开发商早下决心的重要原因是政府这轮调控的决心大、出手重。在中国，土地是国有的，银行是国有控股的，房地产的支柱产业地位也是国家定的，政府要降房价，开发商纵然再有实力也难以真的与政府博弈，对抗只能招致更严厉和更长时间的调控，和谐才能多赢。这些都成为开发商降价的内在动力和外在压力。

那么，一旦房价进入持续下降的通道使市场愈加低迷，岂不事与愿违？这里，开发商心中还有两个“底”。一个是市场底，我国人多地少的国情、迅速发展的城市化进程、宏观经济的持续向好都构成了长期需求旺盛的市场底。另一个是政策底，政府在相当长的时期内还是要继续倚重房地产业，不会容忍房地产市场的长期低迷。这两点，开发商在上轮调控中看得清清楚楚，需求是干柴，政策是列火，干柴加烈火，随时可以使房地产市场火起来，去年小阳春就是如此。

因此，在这样的背景和心态下，聪明的开发商自然乐得顺势而为，默契地配合政府的调控行动，降价促销，回笼资金，名利双收。成为政府眼中的乖孩子，百姓眼中的好青年。留得青山在，不怕没柴烧，调控是暂时的，未来的房地产市场还大得很。

当然，开发商降价不代表购房者就一定买账，降价还不会马上带来成交的大幅回升，可能还会僵持一段时间，但过去的经历告诉我们，这一时间不会太久。政府是要引导房价进入合理区间，“合理”一词耐人寻味，政府会在合适的时候往柴上加一把火。

应该说，开发商此番迅速降价行为是其走向成熟的表现，主动配合政府维护好房地产市场的稳定发展也是开发商应尽的社会责任，这使笔者想起了久违的一句老话“识时务者为俊杰”！