深圳知名房企佳兆业地产宣布其金翠园三个楼盘开始降价，单个面积降价3000-4000每平米，最高降幅达1万元每平米。房价下跌的第一张多米诺骨牌由深圳开始推倒。

      中国未来的房价尤其是核心区域的房价，在僵持战中进行了微妙的博弈。但房价的下降通道既然已经打开，房价下降将只是一个时间问题，至于中国高房价这个多米诺骨牌何时倒下，如何倒下，第一张牌由谁来抽动，这一切在于各方的微妙博弈，但同时也不是任何一方可以轻易控制的局面。下跌真正开始的原因：一是房地产商的资金还能撑多长时间。二是打破房价下跌的真正预期，政府的调控政策是否还会强力出台，或者又成为一次历史上演变过无数回的“空调”。三是大城市中同城房价的多个楼盘开始松动，引发整个市场的跌价效应。

   深圳楼盘大副降价已经不是“个案行为”，打破房价僵局的多米诺骨牌最先由深圳倒下？

   当买房者、投资者、开发商陷入僵持的时候，深圳传来割肉消息，深圳向来是全国地产的晴雨表。近日已经传来深圳多个楼盘降价10000元的消息。

   据南方报纸报道，深圳罗湖兰亭国际成交了2套房，但成交均价暴跌至11553元/平方米，比前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米。后经南方都市报记者了解，这种低价房有15套，这15套成交的房子中，有3套进行备案做了产权登记。其中14日成交的房子登记了一套，合同价是每平方米1.55万元。 20日成交的两套房均进行了产权登记，合同价是每平方米1.49万元。

   一有楼盘降价，房地产即集体解释说这是个案，但深圳的楼价松动已经不是个案了。此前一度销售均价达2万的新盘安业峰度天下，更是以破纪录的不到一万均价出货销售，实际销售价格仅为每平米单价9628元。

  5月28日，知名房企佳兆业地产在深圳的3个在售楼盘—金翠园、茗萃园及上品雅园开始大搞促销：三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以8折左右的优惠发售，最大优惠幅度高达1万元每平方米。这是深圳首次出现在售楼盘降价，也是全国范围内继恒大“85折”降价之后的又一开发商打折卖楼。

   佳兆业房产公司的这一举动，可能会带动深圳其他开发商降价，更多的开发商应积极顺应市场调整价格。从深圳房价的下跌看出来，国内房产商与购房者的博弈战 消耗战已经分晓，那就是全国的建价即将进入下降的通道。当博弈僵持后，一些开发商将率先低下高贵的头颅，因为现金流为王，房价下跌30%指日可待，瞄准50%的降价空间也将为期不远。  

     随后，此前开发商屡屡解释此类现象为楼盘销售个案行为，不愿承认此种现象的普遍性。但是事实是不容篡改的，甩盘底价出货在萧条楼市销售中似乎达成了某种默契。一个又一个腰斩楼盘的出现，彻底宣告前期高价买入的投资者被死死套牢。

   中小房地产商资金最多再撑三个月，房价僵局到时大规模被打破。开发商有能力捂盘死扛的底气是，去年投入房地产的贷款仍然给房地产商们以充足的“水源”支撑。从银行借来的钱，加上卖房的所得，使这些房地产商足以在相当一段时间内支撑高房价。但另一方面看，此轮宏调政策基本关上了上市、增发和公司债融资的大门，可供房地产企业选择的融资方式主要是抵押贷款融资。由于2009年房地产企业通过银行借款渠道融资额较大，2010年将陆续进入还款期，且2010年商业银行收紧了对房地产行业的信贷支持力度，因此可以预期2010年开发商通过银行借款渠道弥补资金缺口可行度不高。在此种情况下，一些资金实力不足的中小企业，融资渠道不多的企业只有通过降价销售来解决资金链压力。这一批中小企业所释放的降价楼盘数量还是足够大的。目前深圳的几个楼盘的价格松动可以见出分晓，中小房企已经面临资金压力了。

     当中小房企的降价做到一定的数量的时候，相信资金越充裕的大房价以商业竟争的逻辑，会降得比中小房企速度还快，副度还大。毕竟房地产开发商不是铁板一块，同业竟争也是硬道理。

    房地产市场目前已经成了投资品市场，投资价格一旦下降是无底限的，所以对于房地商开发商与投资客来说即早降价销售回笼现金是硬道理。从内容上看，“国十条”政策的主要打击对象为房屋的买方市场，而不是供方市场。此轮房价调控以抑制需求而非增加供应为主，在供应不增加的情况下，开发商与投资客可捂盘、可以持房观望，这是房价迟迟不降的原因。

   也正因为供应不增加，才有房地产商尤其是以任志强为首者以“城市化”硬性需求为理由为死扛房价大声呼喊，但是看看实际情况吧。实际情况是，畸高的房价决非是供不应求的结果，而是源于大量的囤积和炒作。根据中国社科院数据，全国600多个城市共有闲置房6540万套，在建房有1250万套，如果以每套3人居住的话，闲置房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。而按目前中国城市化率45%计算，城镇人口也仅为5.85亿，闲置率可达到40%以上。

   有投资专家分析，自2009年开始中国的楼市已经完全不是消费市场，而是全面的投资与投机市场。既然是投资与投机市场，那么房价的多米诺骨牌一旦下跌，那是看不到底。在中国的投资市场上，股市与楼市是两个巨大的投资资金大水池。我们已经看到股市从6000点的顶峰跌到1800点，对于高度投机性的中国房市，其风险系数是一样非常高的。

    现在既然房价下降的通道已经打开，我们可以用投机市场的方法来分析一下房市将来的中长期走势。上升的压力在哪里？显然“城市化”需求在本轮房价曲线里是谈不一个上升的压力的。咱们姑且不谈“城市化”里面许多就地城市化的分流以及户籍制度对农民城市化的限制政策。仅只是40%以上的住房闲置率这个大泡沫就不知道我们多少人多少年多少程度的城市化才能消化得了。可以说除了投机冲动，加上租售比、加上房价收入比，中国房价上升的实际压力根本不存在。而投机冲动，显然政策是不会放松管制的。运用排除法，中国房价必然走向下降。一个下降的投机市场，就像熊市来临一样，你看不到底在哪里。只是这最后一张多米诺骨牌将由谁来推动。深圳多个楼盘的降价让我们看到，这堆多米诺骨牌在松动，第一张倒下的牌还是在深圳先推开！