洪维：李嘉诚通知我房价跌跌不休？（地产评论）

                                洪维

    5月27日，和记黄埔、长江实业(集团)在香港举行股东周年大会，主席李嘉诚表示，对于欧洲债务危机，即使如希腊规模不大的国家出现问题，亦会影响全世界，环球市况出现波动不能避免，不过他对危机不感到太悲观。李嘉诚又相信，内地今年的经济增长至少达8%，而内地房地产市场的购买力依然存在，不过，他相信国家不希望楼价出现大幅飙升，故会存在适度的控制，但他不会担忧内地的房地产市场，因该公司现时的土储足够未来五年发展，而在地产市场处于高位时并没有参与，反而会在低位时吸纳。 

    李嘉诚说低位时吸纳，就是说目前的房价跌跌不休。

    李嘉诚说零成交，就是房价跌跌不休的蛛丝马迹。新政以来，从5月1日至26日，北京共有13个以住宅形式进行销售的楼盘，两个楼盘出现零成交的现象，分别是5月13日获得预售许可的天鹅堡、5月14日获得预售许可的保利·西山林语。后者一次性获取的预售许可房源为600余套，至今未售出一套。此外，有5个在5月份获得预售许可的楼盘成交套数为个位数。而如果把取得预售许可的时间推前至4月15日，则有6个楼盘零成交。

    李嘉诚说降价才是市场硬道理。尽管在“降价”的“行为”上，地产商尚未取得一致，但是，在思想的认识上，已经有越来越多的地产商认同小幅价格调整在当下市场环境下，对销售的促进作用，特别是在恒大、北京万科相继降价销售，并取得市场认可情况下。与“不降价”的地产商形鲜明对比的是，5月16日，北京万科紫苑项目开盘当日，北京万科推出大幅优惠活动，累加优惠后，较前一期最终销售均价下调将近800元/平方米，北京万科营销负责人肖劲表示，此举是北京万科顺应市场大势，促进销售所最终做出的决策。

    李嘉诚说低位吸纳就是为温州炒房团合肥"被套"解套。温州某炒房团团队的首期资金为300多万，虽然相对于他们以往的手笔，只是零头。但是，这笔小投资却沉浮在中国楼市调控下的沸点和冰点之间。他们这次的楼市投资，在短期内是被套住了。有人说，未来的中国楼市，潜力在二三线城市。同时，也有人认为，那是泡沫扩延到了二三线城市。市场到底如何？温州炒房团这次真切地感受到了这种纠结的市场情绪。这一切，均因楼市政策调控下的风向陡转。

    自4月30日“京十二条”出台之后，5月北京新房市场在量、价、结构及供需对比等方面，均出现了一些实际的变化，早前市场过热的现象已得到明显的抑制。但市场依然迷茫，开发商在拖，购房者在问：房价能降多少？什么时间是“底”？李嘉诚说，不担忧内地楼市，有闲钱不妨买房。打破零成交，为降价的房子买涨，和为炒房者解套做贡献，也为越调控越涨做证，李嘉诚通知我房价跌跌不休？