4月17日 “新国十条”打响新一轮楼市调控的发令枪，业界人士惊呼“史上最严”。之后，各地新政陆续起跑，出乎意料的是，除北京之外，地方新政细则大多“温和”落地。各地楼市“量跌价稳”的迹象表明，各方力量开始深度博弈，市场进入观察期。
“温和”背后的算筹
与北京的雷霆政策相比，其他各地调控细则和风细雨。北京明确每个家庭限购一套房的“猛药”，并未被其他地方效仿。
5月5日西安出台“16条”，标明贯彻执行今年初国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，而不是 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 》(国 发〔2010〕10号)即 “国十条”。同日深圳最终出台的细则也显然与此前传言出入甚大，对此，深圳市房地产研究中心副主任王锋的解释是，中央政策对市场调控已经产生影响，深圳无需再出台更为严厉的政策。
广州市5月18日跟进，但同样被指 “温柔”。在21日广州市国土房管局召开新闻发布会上，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，“国十条”已经切中要害，抑制了不合理的需求，广州楼市成交量已出现较大萎缩，今后房价必然会产生一定的变化，“广州主要是在供应方面做文章，希望达到供需的平衡，从而稳定房价。”
相比北京、深圳等地，二线城市重庆出台的细则调控重点在于加强住房保障、增加供给、规范市场秩序等，也没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，这被普遍认为是在“温和调控”。
注意到各地细则的普遍“温和”，虎杰投资首席分析师张寅表示，“很显然，深圳、广州、重庆这些城市主动地把自己排除在 ‘商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区’之外”，因此不属于要重点调控的“部分城市”。
对于接下来会不会有地区出台和北京同样的调控政策的疑问，张寅认为，肯定不会，即便是上海，也不会比北京更严厉。事实上，与目前各地新政细则带给市场的出乎意料相比，更让市场纠结的是，作为具有标杆意义的一线城市上海和准一线城市杭州迟迟不做表态。
楼市进入观察期
目前，新政已经对市场造成了较大幅度的影响，主要表现在新建住房和二手房成交量普遍下滑。房地产调控一般遵循 “交易量下跌价格下跌”的路径，但目前来看，无论是严格调控之下的北京，还是温和调控的深圳、广州，或是细则还未明朗的沪杭，房价依然坚挺，并保持在高位运行，下降的迹象不明显。
事实上，大家几乎一致认为，2009年赚得盆满钵满的开发商 “不差钱”。正略钧策房地产研究中心依据2009年年报对三十家主要上市房地产企业的资金构成状况进行的压力测试结果显示，恒大的资金状况对销售额保持高弹性，对于恒大而言降价并非其当前减轻现金流压力的最优选择，这次恒大做降价 “急先锋”，可能并非仅是资金回流的需要。
日前，北京有四幅挂牌出让的土地流拍，有业内人士分析，这是当前楼市僵持境况向土地市场的传导。虎杰投资首席分析师张寅认为，与股市下跌相比，当前的房地产市场并不是“熊市”，房价依然坚挺，资本也还没有大量撤离的迹象。包括调控者在内，大家都在观望楼市的下一步走向，所谓“以静制动”。购房者在观望，他们期待着会有进一步的措施出台，从而使房价大幅下降。
“如果说此次调控目标，就是要遏制住房价过快上涨，那么目前，可以说房价过快上涨已经得到初步遏制。如果调控的目标是要把房价降下来，那还有很多的措施可以出。也正因为期待不同，致使观望气氛出现，楼市进入观察期。”张寅说。不过，张寅还判断，“如果在6月底还没有加息政策出台的话，到7、8月份房价上涨还会卷土重来。”
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