从春节前开始看房，主要区域集中于东部，南部和东南部，二环房价仍高，遂向三环四环方向发展，基本的看房地南部和东南部集中于双井、劲松、四惠，崇文门，向东从京广桥呼家楼一线直到红领巾桥附近。

　　

　　阅房无数的后果就是迟疑不决，总觉的房价虚高仍有降落，但往往犹豫的后果就是房子转手就消失掉了。后来总结出一个经验，也许宏观数据上北京的房价确实是在下降，但具体分小区，分户型，一旦细分，情况就截然不同。由于我看的多数为一居室一室一厅一厨一卫的格局，加之朝向较好，又对价格限制的非常死，导致房源大大缩小，最后可供选择的仅剩下苹果社区和炫特区两处房产。

　　

　　苹果社区位临双井，1号线和10号线附近，小区环境是远远领先同行，小区内环境和安保都十分优秀，公摊面积也较小，唯一的欠缺就是价格仍然略高，而且一居室的房子朝向均为北向。另外，双井桥下的单行车道着实令早晨上班成为一个噩梦。炫特区交通虽然略好，不过距离上班远些，加之朝阳北路同样堵车，因此也没有什么优势，不过最终还是比较青睐炫特区的房子，因为格局着实令人喜爱，很多小户型甚至存在南北通透的格局，房价也基本回落到合理区间。

　　

　　在看炫特区房子过程中，同样犯了迟疑不决的毛病，有两套房子只考虑了3，4天，再过去询问的时候，已经售出。看来抱有同样购房意愿和偏好的人十分之多。

　　

　　看房至今，得到一个比较有价值的经验，好位置，好朝向，好格局的小户型，成交量近期已经明显放大，换手率极其高，房价也一改往日持续下落的局面，加之购房税费减免，很多购房者的意愿都被调动起来。也许剩下的问题仅仅在于何时出手而已。

　　

　　多数人相信今年年中房市可能会彻底进入底部，即使这一预言成真，也意味着多数购房者都会在同一时间内出手，那到时能否抢到中意房型，恐怕难度又大大增加，因此，如果系自用住房，供过渡时期使用的小户型，那现在出手与几个月后出手，其实区别已经不大，就像股市中总想抄底，最后的结果可能就是踏空节奏。同样而言，购房亦是相同道理，毕竟住的舒心，钱也就没有白花不是？