普京一句话使俄房价下降60%，中国政府为什么不能？

    俄罗斯的莫斯科居住了俄国90%以上的富翁，在一个没有户籍限制的国家里，其中心城市的房价上涨压力确实比我们国家的北京上海还要厉害。

    但是从去年8月俄总理普京在实施国家计划和人口政策会议上表示，适合大众居住的经济型住房“每平方米价格不应超过3万卢布(约合1000美元)”，并且不能以牺牲住房的建筑质量和使用舒适性为代价。政府的目标是至少让40%的居民买得起这样的住房。

普京总统提出了一个相当于中国6000元人民币的一个房价标准。从他发完话开始到今年，俄罗斯房价下降了60%。

    莫斯科人无法理解中国人的住房焦虑。我们中国人也发出了这样的质疑，为什么普京总理一句话可以让俄房价下降60%，而中国政府说了多少次要让百姓买得起房，治得起病，上得起学的承诺了，中国政府为什么不能？

   在回答这个问题的时候，我想我们可以从房价涨势与中国房价基本同周期同曲线的俄国身上学习一些要领，也许中国房价下降60%不是一个梦想。

一、俄罗斯目前的经济形势不如中国，但对于经济规划与发展设计充满大国气势，从来没有急功近利的把房地产作为支柱行业。

   在所有大国的经济发展史上，大概只有中国是反反复复地把基础设施，把房地产业作为刺激经济的手段吧。在经济发展的高瞻远谋上我们甚至远远比不上印度与俄罗斯的大国气度。看一看俄罗斯2010年反危机纲领，其中明确指出“反危机措施的目的是强化俄罗斯经济关键部门中的积极趋势”。对这一“积极趋势”的特别支持反映了俄罗斯政府2010年的经济复苏计划将是以军工和国防工业的进一步发展与强化为基础的，显示出了俄罗斯将以大飞机、先进汽车和更多高科技含量的机械制造为骨架来建立强国经济的意图。

  正因为没有了对房地产行业拉动GDP的短视目光，才有了俄政府敢于下手把房价狠狠地打下来。这是中国政府必须学习的大国气度与坚定决心。

  而中国目前一批房地产行业利益链上的人正在不遗余力地叫喊房地产降价将拖低中国经济的谬论，企图把中国政府的经济政策又绑回到高房价的车轮上来。

  二、俄控制房地产商联手操控房价，国家总检察长出手调查高房价。

     俄罗斯房价过高，部分原因是由于房地产商联手操控市场价格。为此，俄检察机关委托联邦反垄断局对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价开展了专项调查，严查腐败与垄断，打压房价。

   而在我们中国，房地产商接受价格调查简直是闻所未闻的故事。许多房产开发商甚至对于新政的调控也大声叫停，认为这违反了自由市场经济原则。在这样一种氛围之下，我们的法制部门，为什么会缺位呢？在面对整体国民的民生的经济问题上，确实我们应该学习学习俄罗斯，让法制部门介入，调查一下那些暴利的房地产开发商。这样能直接把房价打下来一块。

   中国的房地产商是否也到了应该学习：暴利是必须接受国家法制约束这一课程的时候了。

  三、俄政府做事务实，关怀民生，政策稳定。

   自从普京说了要让40%的人买得起住房之后，俄政府在增加供给与打压贪腐上面切切实实地采取了许多措施。同时配合俄罗斯执政以民生为本的努力方向，这是俄罗斯房价下降的一个原因。我们在看到俄罗斯房价下降的同时，也可以看看俄罗斯的贫富分化、社会保障等等方面在近几年的进步，也许从这些方面我们可以看到一个民生为重的政府。政府有清晰的执政理念才会有稳定有效的政策。

   而国内各级政府至今还以GDP为中心而焦头烂额，而对民生的考虑大多雷声大雨点小。造成的结果是国内近十年来对于房价越调越高，政策反复，使得整个市场预期非常不明朗，总是担心明天房价又开始报复性反弹。

   也许为了维护一个住房市场的健康，中国政府应向俄罗斯政府学习他们的效率，务实以及民生为重的坚定立场，也算是一个他山之石吧！