顺势而为，倾力打造中国房地产经理人的精神家园

——访中经联盟秘书长、华业地产副总陈云峰

文/董成竹

中经联盟秘书长、华业地产副总陈云峰

 陈云峰其人：

天津人，毕业于河北工业大学工业工程管理系，现任华业地产副总经理、中经联盟秘书长、创始人。曾经是著名家电品牌国美电器的核心人物，历任北京明天房地产开发有限公司发展中心总监、国美电器上海区、天津区总经理、香港开业副总指挥，是国美电器北京总部第一任营销总监和管理中心总经理。

2003年底涉足北京房地产市场，操盘鹏润地产开发的第一个项目100万平方米的国美第一城，创下了10个月销售30亿元人民币的营销记录，使国美第一城一举夺得了2005年京城单盘项目的销售冠军。2005年10月22日，明天地产第二个项目明天第一城开盘，35天的时间销售达到1500套，一年内完成了30亿元的回款，再现了国美第一城的销售奇迹，业界无不称奇。陈总不仅主导销售，而且一直兼任两个项目总经理，4年得历练，使他成为行业的行家里手，在商业地产方面，积累了宝贵的经验。

成立中经联盟后，被公推为秘书长，成为中经联盟的主要发起人和推动者。组织多次颇具影响力的行业活动，经常代表中经联盟在电视台、网站、报纸等媒体发表观点，成为京城地产界颇具影响力的重量级人物。

在京城地产界，提起“陈云峰”这个名字，恐怕无人不知、无人不晓，无论是前几年的“国美第一城”、“明天第一城”项目的火爆热销，还是如今京城地产界活跃的行业组织——中国房地产经理人联盟的种种活动，都自然而然的让人联想到一个人——陈云峰。

已过不惑之年的陈云峰，现任知名地产公司华业地产的副总经理，同时他也是中国房地产经理人联盟（以下简称中经联盟）的秘书长、创始人。关于陈云峰，有许多颇具传奇的色彩的故事，他曾经是中国著名家电品牌国美电器的核心人物，也是成功实现职业转型并把电器营销理念植入地产行业的第一人，对于陈云峰先生的华丽转身，一度成为京城地产界的美谈。

2010年5月12日，笔者非常有幸见到了陈云峰先生，并与他进行了一次亲切友好的交流。

风尘仆仆的陈总刚一落座，便直入话题谈起了自己的见解，陈总是一个思维敏捷而又善于表达的人，同时他的身上又不乏天津人的幽默气质，言语间不时会有让人会心一笑的元素。同陈总在一起交流，既是一种学习，同时也是一种享受。

调控政策影响楼市，开发商应积极应对

谈到政府新近出台的一系列调控政策，陈总的观点非常的鲜明，他认为，政府出台的调控组合拳对京城楼市的影响是非常大的，“等于一下子把09年形成的楼市火爆状态打入了冷清的低谷，而且最令业界担心的是低谷的时间会持续多久，是无法判断的。”对于此次调控对市场影响最大的细则，陈云峰分析认为，影响最大的还是金融政策，具体就是指此次的差别化信贷政策，如二套房贷首付50%以上，利率1.1倍执行，三套房贷暂停发放等。此外，限制外地人购房政策、北京家庭只能购买一套商品房政策等均是调控力度颇大的细则。对此，陈总解释说，“因为，当前京城楼市的购买主体就是改善型、投资型购房者，有许多购房者是购买二套乃至三套房，而此次调控政策等于是把这一大部分需求全部抑制住了。因此，对当前的楼市来说，打击力度的是很大的。”此外，当前的股市也受到了地产调控因素的影响，出现了下跌的局面，徘徊在2600点左右，股市下跌无疑会增加地产企业融资的难度，加剧了房企的资金压力，对于地产行业来说，等于是腹背受敌。

市场环境发生了巨大的改变，开发企业又应该如何应对呢？对此，陈总指出，当前的市场环境下，开发商要做好充分的“过冬”准备，不但要在战略上作出调整，例如，拿地策略、开盘策略等，同时也要在产品上做足功夫。只有苦练内功，才有可能立于不败之地。

应时而生、顺势而为，中经联盟发展呈现蓬勃之势

说起中经联盟的成立与发展，陈云峰充满深情的说，中经联盟的成立可以说是应时而生，顺势而为。他说“中国房地产行业具有一定的特殊性，具有两大资源，或者说是两个车轮在运转，一个是资金、一个就是人才，而中经联盟就是紧紧围绕中国房地产职业经理人也就是人才这个资源而运作的。我们认为，它在中国房地产行业中发挥着举足轻重的作用。而且，中国房地产行业的人才还有一个特点，就是都是从其他行业转型而来，没有所谓的科班出身，而且具有很强的实战性、较长的成长周期性。而且竞争激烈，职业风险较大，因为大多数人才均是随项目变动而变动，因此流动性较大。这是区别于其他行业的显著特点。这些特点均决定了房地产行业的人才在职业培训与人才流动方面具有一定的难度与特殊性，而中经联盟的成立，就是为这些人才提供一个交流与学习的平台。从08年11月成立之初的七八十人，到如今的短短两年时间里，会员已经达到了上千人，可以说发展非常迅速，呈现出了蓬勃的生机。而且，目前中经联盟下设了15个专业委员会，如：投融资与土地专委会、中经联盟发展委员会、营销专委会、规划设计委员会等等。这些细分的专业组织对于推动联盟发展、助力地产行业发展均起到了积极的推动作用。中经联盟在京城楼市的影响力不断扩大，已经成为行业内重要的声音，受到了广泛的关注。

专业、平等、舒适、温馨，中经联盟是地产经理人的精神家园

陈云峰表示，中经联盟不仅是中国管理科学学会企业管理专业委员会旗下的专业社团，而且是以开发商为主体的非营利性组织，中经联盟的定位是专业团体、学习园地、交流平台、友情家园、人才宝库。“专业、平等、舒适、温馨，是我们这个组织的最大特点，就是说，我们不仅注重专业性，而且更加注重生活与工作的舒适性，无论你来自何处，来到中经联盟，大家都是朋友，都是平等相处，不分上级下级，没有甲方乙方等等束缚。来到中经联盟，就像回到了温馨的家中，这里就是我们大家的精神家园。”陈云峰动情的说到，“我们中经联盟有许多常规活动，例如高尔夫球赛、乒乓球赛、还有诗社活动、郊游活动等等，都是为了锻炼体魄、增加生活的情趣、使大家在轻松的环境氛围中成为朋友。另外，我们也积极投身公益事业，如前不久我们就为玉树地震灾区捐款近20万元，这些均体现了中经联盟的鲜明特征。

陈总还透露，6月份中经联盟将召开第四届常务理事会，届时将会选举出新的轮值主席，并且将会聘请万科集团董事长王石、林达集团董事长李晓林作为中经联盟的名誉主席。这对于联盟的发展将会起到有力的促进作用。

加强合作、互惠互赢，开创中经联盟发展新局面

   关于合作，陈云峰颇有自信的说，“说到底，中经联盟是一个广阔的平台，因此，我们是以一种很开放的心态来进行合作，到目前为止，我们已经和中房协、全国工商联房地产商会、中国管理科学学会、北京市房协等都建立了组织上的联系，媒体方面我们和新浪、搜房、焦点等主流网络媒体均有很好的合作，平面媒体方面，我们和京华时报、安家杂志均达成了战略合作，此外和亚豪机构也达成了战略合作。另外，还有一个特点，就是中经联盟和全国的区县政府均建立了很好的合作关系，例如廊坊市政府、香河县政府、合肥市政府、涿州市政府及武汉桥口区政府等均结成非常好的合作关系。随着中经联盟的不断发展壮大，有越来越多的机构都需求合作，说到底，寻求合作是为了优势互补，资源共享以期发展壮大，但是，我们在合作的同时还会把握一点就是以公益性为主，因为我们是非盈利组织。因此，在选择合作伙伴的时候，是非常谨慎的。总的来看，随着中经联盟的不断发展，这个平台会越来越宽广的。”

听着陈总铿锵的话语，看着他坚定的目光，笔者心中涌出了一种深深的敬意，正是因为有陈云峰等这样一批有魄力、有理想的领导者，中经联盟才能成就今天的辉煌，而正是因为有中经联盟这样的专业平台，才造就了一大批地产职业经理人的精英，而他们才是中国地产界的中流砥柱，才是书写中国房地产行业历史的人！

采访结束了，我在内心深处为中经联盟祈福：中经联盟，一路走好！