房是商品，一身具有多功能的用途，可居住，可出租，也可买卖。 在这个过程中，因个人的用途不一，所以具备了不同的价值。

   对于本地人来讲，因为拥有最初的产权或使用权房，所以可以分为自住房，出租房，和投资房，三者可选其一。自住房是那些面积够用，不用升级的房，房主没有出租或将房出售的意愿。出租房是一个家庭第二套房，可算是投资房，也可算是储备房，三口之家，肯定想着下一代的住房，中国人有着给下一代保障的传统，这个传统也不是不可改变，要是孩子大了，想结婚就会有房住的话，家长就不会给他们储备房子。这个保障功能应该留给政府，婚房应有一定的优惠政策。

   新来居民，不会和本地人一样有基础，两手空空，想买套房当然不易，所以应该以租为主，租房好处很多，可选的地也很多，在那上班就在那里租，省去了很多麻烦。等有一定实力时，在选个好比较理想的房子，以够用为主，不可盲目攀比。可事实并非如此，20多就要买房成家，就是本地人也有不少家庭达不到此标准。就是买个二手房小房，对于刚工作的人来说也是很难的一件事。政府应该解决这一块人的租房房源，增加出租房的供给，不能都靠市场解决。

   对于改善升级的住房家庭，政府可在一定面积内给与优惠，应该鼓励卖房买房，这样房子才能循环利用。

   买卖房子的价格，应先评估后交易，一手，二手都要一房一价。不能漫天要价，评估单位要和中介分离，应和公证处一样，否则房价也不会下降。

   打工者有廉租房住，结婚的有优惠房住，人没有恐惧心里时，房价也就下来了。恐惧是人对未来的住房不确定性造成的，政策的多变也会让人们心里没数，所以政策的稳定性很重要。