为什么说房价下跌和股市上涨都是大忽悠？

    目前讨论最热闹的话题就是房价了，而且这几天房价已经下跌的消息满天飞，北京房价要下降三成几乎已经成为了现实，深圳的房价下跌可能会更惨，因为深圳已经没有买房子了，各地的遏制房地产市场的政策几乎已经大见成效。

   实事真的如此吗，至少普通百姓们感觉不到，房市的成交量下降可能是真的，如此声势浩大的舆论导向，想买房的人肯定不会现在去买，如果房价真的能够降下来，现在买房的人不就成了冤大头了吗。可房价是否真的降下来了没有人知道，所谓房价的下降只是新闻媒体的猜测和一些所谓专家的预言。

   说房价下跌和股市上涨都是典型的大忽悠，单纯从理论上讲，房价下跌是早晚的事情，美国和日本的房地产市场就是前车之鉴，可是我们的国家发达到了那种程度没有，现在许多人都拿发达国家的经验和理论分析目前中国的实际，要知道目前虽然一些沿海大城市建设的像欧洲，可是偏远的乡村还不如非洲，中国仍然是一个发展中的国家，中国加入了世界金融俱乐部不能说明中国人的财富已经富有，只有说明中国的整体实力增强了，许多中国人仍然非常的贫穷。

   现在说房价下跌只是某些人的意淫，就算有下跌也是短时间的炒作，房价并不具备下跌的理由，北京限制外地人买房并不让北京的房价下挫，减少50%的买房人仍然还有50%，这也不是一个小数目，中国人就是人多，而且在北京真正能够买的起房的并不是普通的百姓，能够买的起房的人，都会有资格在北京买房，煤老板和暴发户都有办法进入北京购房。

    实际上，政府的政策也没有明确说让房价下降，政府的提法政策出台是遏制房价过快的增长，房价涨的太快不正常，房价能够稳住就算最大的成功，因为政府不希望房地产市场垮台，房价上涨过快，会让房地产市场集聚太多，泡沫破裂才是灾难，那个时候房价会真的降下来，因为经济崩溃了，房价也不可能够维持，可是那时房价降下来了，多数百姓也失业了，房价降下来也失去了意义。

    房价只能相对的降下来，这是最理想的状态，只要房价能够稳住，或者其涨幅小于通货膨胀的速度，房价就是在下降，现在电视机并不比80年代时便宜多少，可是家家现在都能够能买电视机，因为现在大家的收入比80年代翻了番，而电视机并没有番多少，解决普通百姓的住房问题，还是从提高普通百姓的收入着手，否则就算北京的房价降一半，多数普通的百姓也买不起房，著名央视主持说的好，现在讨论房价已经和普通百姓没有关系了，因为几万元一平的商品房在许多大城市已经不是普通百姓能够享受的奢侈品了。

     说股市上涨和说房价下跌道理相同，股市早晚会涨的，一名著名经济学家说了，如果你现在买的股票给你孙子继承，绝对是一笔财富（前提是购买的股票不是垃圾股），因为世界所有的资本市场发展趋势都是上涨的，因为不涨才是怪事，上世纪二三二年代，美元被称做美金呀，有一万美元就是富翁（相当于改革开放之初的万元户），现在美国人的领救济的标准都比这个数高，这是通货膨胀惹的祸，几十年后，钱在贬值而股市不涨其资本市场也就不存在了，可是如果你的股票上涨的幅度没有超过通货膨胀的速度，股票涨了能够算是真正的赚钱吗。

   所以说，单纯的讲房价下降和股票上涨都是伪命题，没有前提约束的分析也没有任何的指导意义，一个朋友前几年想买房，一是钱紧，另外总是听信房价要降的传闻，现在挣的钱是多一此，可是距离买房的愿望却越来越远了（当然不是鼓励普通人买商品房），股市赚钱的神话总是吸引许多普通人的发财梦，可是股市里赚钱的概率也只是比买彩票中奖的机会略多一些。

   所以，对于普通的百姓而言，有闲钱可以到股市中娱乐一把，自己需要房子而且也具备了买房的能力，那么就可以尝试购房，炒房不是普通百姓能够娱乐的游戏。